Наконец-то указ подписан! и часть взявших кредит не попадают под налог 35% НДФЛ...

Но есть 3 условия освобождения:
1. Ипотеку надо было брать до 2025 года. Это все попадают по сути.
2. Процент по ипотеке, который стоит в договори ипотечном, должен быть меньше 14% (2/3 от текущей ставки ЦБ)
3. Условие цитирую:
"при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета"

Вопрос, как понять 3-е условие? имущественный вычет я полностью получил еще в 2019 году. Это означает что у меня нет права ? И я попадаю под налог? допустим я брал 6 млн рублей под 6%.
Налогооблагаемая база в месяц: 8% * 6 000 000 / 366 * 30 = 39 344 рубля.

39 344*35% = 13 770 рублей - это налог НДФЛ, который я должен буду уплатить за месяц. Итого 165 245 рублей в год, примерно.

(0) Если раз воспользовался, значит больше нет права.

(0)насколько я помню - тут привязка к объекту - если есть право на вычет по объекту - то это распространяется на все проценты по ипотеке по нему.
После использования имущественного вычета само право не прекращается

(2) а если вычет был использован на другом объекте, то значит права нет, верно понимаю?

(3)получается так

(4) вот так доброе утро... Вот так занятное чтиво НК РФ 30.10.2024...

то есть, чтобы посчитать общую сумму надо: смотреть остаток по кредиту на каждый месяц, смотреть ставку ЦБ на каждый месяц и за каждый месяц вычислять по формуле (0) сумму, складывать за все месяца и так я пойму общую сумму налога?

(5)а не сам банк это должен делать?

Но вы дождитесь еще мнений, может я и не прав

(6) ну банк-то это сделает, я не сомневаюсь. Хочется понять на какую сумму я прилип. До сегодня я вообще не думал, что беря ипотеку, могу получить материальную выгоду, облагаемую НДФЛ...

(7)вроде все правильно считаете

(7) Ну ты не знал, а мне уже несколько раз прилетало из налоговой ндфл с матвыгоды изза низкой ставки по ипотеке.

(0) скорее всего , что первая квартира , а не очередная ...

(9) В каком году брали ипотеку? я в 2022 и 2021 брал... проверил ЛК налогоплательщика - ничего нет...

(0) Когда взяли кредит под 6%, точная дата?

(12) 13.04.2023 (этот вообще еще субсидирован застройщиком, ставка 4.2% итоговая) и 13.05.2022

(13) Почему две даты?
Когда точно взяли ипотечный кредит?

(14) кол-во дат равно кол-ву ипотек.

(15) Вы как программист можете точно выписать 4 значения?
Ипотека_1 ... Дата_1 ... % ... был ли подтверждённый ИФНС вычет?
Ипотека_2 ... Дата_2 ... % ... был ли подтверждённый ИФНС вычет?
?

(16) №1. 13.05.2022 ставка 6%
№2. 13.04.2023 ставка 4.2%

подтверждённый ИФНС имущественный вычет был полностью потрачен на совершенно другой объект недвижимости, который никакого отношения к этим двум ипотекам не имеет. Речь про вычет, который на покупку жилья и земли не может превышать 2 млн рублей, то есть 13% от 2 млн.

На ипотеку №1 применялся только вычет 13% с уплаченных процентов по кредиту.

(0) государство всегда найдет способы собрать с населения деньги

(17) Поехали. Матвыгода с этого года считается в пользу ФЛ, т.е. берётся нименьшая ставка: текущая и на дату кредита.

1. 13.05.2022 ... СтавкаЦБ = 14% < 21%
Матвыгода = Кредит * (14%*2/3 - 6%) * 35%
Вчерашний закон освобождает от матвыгоды при наличии имущественного вычета. Похоже его нет. По вычету по процентам следует дождаться разъяснений. Думаю - нет.

2. 13.04.2023 ... СтавкаЦБ = 7.5% < 21%
7.5 * 2/3 = 5%
Матвыгода = Кредит * (5% - 4.2%) * 35%

подождите, если есть ипотека под низкий процент, то с разницы процентов и процентов под ключевую если бы он был нужно платить НДФЛ 35%?

(20) Да. Привыкайте.

(9) уточните, плиз, какая у вас была ипотека? семейная, льготная гос программа?
Состоите ли в трудовых отношениях с банком, выдавших кредит? (19) Как считать - понятно. Кто в итоге попадает - вот что не  понятно.

Тут есть интересный абзац:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/a52899b092381ff0edeaba9594827706c70cef6a/

"Не признается доходом налогоплательщика...":
"материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование кредитными средствами в части, относящейся к средствам, предоставленным на условиях программ государственной поддержки, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, актами Президента Российской Федерации и (или) актами Правительства Российской Федерации, которыми в том числе определяется порядок возмещения лицам, предоставившим соответствующие средства, недополученных доходов по соответствующим займам (кредитам) (далее в целях настоящей статьи - государственные программы), если иное не установлено настоящим подпунктом."



Который вроде как намекает, что всякие льготные и семейные ипотеки не попадают.. Так же сказано, что если заем дал Работодатель - по попадание под налог есть...

(20)
Не доходит.
Я взял имущественный вычет еще за первую квартиру. Когда купил ее.

Я под эту х...нь не попадаю.
Но могу еще вернуть деньги (13% от уплаченных по процентов по ипотеке)?

+ ипотека льготная
Видимо не попал под раздачу?

Там сложнее


В случае льготной ипотеки важен первый пункт — экономия процентов по кредиту. Материальной выгодой считается беспроцентный кредит или кредит с низкой ставкой — ниже 2/3 ключевой ставки Центробанка. Величину ключевой ставки проверяют либо на дату заключения кредитного договора, либо на дату фактического получения дохода (например, каждый месяц пользования кредитом или ипотекой) — используют то значение, которое окажется меньшим.

Когда я брал. Обычная ставка около 8% была.

Если бы у меня была ставка по кредиту около 5% или ниже.
Я бы попал примерно на 0.3% от уплаченных процентов по ипотеке или более.

Паника. Как всегда.

короче

https://www.sravni.ru/text/nalog-na-materialnuyu-vygodu/?upd=true

(26)
"попал"
Не попал бы. С банком никаких отношений кроме договора кредитования не имею.

Скорее всего так.

(27) это новое вводное... так.
Тогда ждем от (9) практического подтверждения. Если в (9) скажет, что он работает на банк, тогда это подтверждает все, что написано по ссылке в (27) и по ссылке в (22)