У меня знакомый хочет купить хату. Люди продают квартиры, которые под ипотекой. Такую квартиру продают только за деньги, без ипотеки.
Говорят что безопасно.
А что если продавец после получения денег не погасит ипотеку? Банк заберет квартиру? Или как вообще вся эта хрень непонятная работает?

(0) Знакомый покупал. Все норм прошло. Но лучше не рисковать.

Ну, тут понятно одно.
Ни в коем случае не обращайтесь к юристам, банкам и прочим непрофессионалам. Только МиСта, только хардкор :))

(0) вообще-то ипотечную квартиру без согласия и участия банка не продать.
Пусть продает через банк владельца закладной. Тогда банк тупо изымет свой долг и все. остаток клиенту.

проблем нет.

(1) в чем риск?

(4) Риск в том, что регистрация права собственности после передачи денег продавцу. Если у него есть умысел взять деньги и потеряться, то сделать это проще чем через классическую схему с ячейкой и передачей денег после гос.регистрации.

(2) К юристам конечно обратится. Сами юристы просят: "Давай нам деньги, не сомневайся, мы хорошие юристы!"

(6) Ну так банк + юрист + собственный мозг собственно наше всё.

(5) А до передачи денег нельзя?

Регистрировать право собственности на ипотечную квартиру никто не будет, на то это и ипотека. С нее нужно снять обременение, для этого нужно заплатить всю ипотеку.
Хотя имхо риск даже меньше, поскольку банк не допустит чтобы в ипотечной квартире были прописаны несовершеннолетние..

(5) см (3)

(9) да поэтому это и делается через банка в комплексе вся процедура.

(9) Прописка то тут при чем? Квартира же приватизирванная.

доступ к ячейке и деньгам получает продавец только в случае предъявления бумаги о сделке из ГУЮ

(11) Почему тогда нельзя купить эту квартиру в ипотеку?

(14) с чего? банк отказал в покупке квартиры которая уже в ипотеке?

(12) потому что выселение через суд в случае неоплаты невозможно

(8) Нет. До регистрации надо снять обременение. Чтобы его снять надо погасить долг по ипотеке. То есть минимум ту часть стоимости квартиры, которую продавец торчит банку придется отдать сразу. И кстати регистрация сделки по такой схеме дольше проходит.

бери ипотеку в банке, который в обременении этой квартиры

(0)Это называется не квартира с обременением, а квартира, находящаяся в залоге. Без ведома/участия залогодержателя её не продать: всё проводится с участием банка-залогодержателя.

(19) а залог это не обременение?

(9) я покупала - ипотечную квартиру и в ипотеку.... правда - банк был один.

деньги лежали в ячейке в банке до получения свидетельства о регистрации.

Кстати друг, который такую квартиру купил брал ее в ипотеку. Хз, как он это организовал.

нет риска, через банк сделка идёт, банк своё заберёт

(0) Это самый безопасный способ купить квартиру.
Там составляется соглашение о продаже. Твои знакомые отдают часть стоимости, необходимую для погашения ипотеке, продавцу.
Тот идёт гасит ипотеку, банк снимает обременение с квартиры.
Твой друг доплачивает остаток суммы и регистрирует квартиру на себя.

Такой подход даёт 100% гарантию того что квартира юридически чистая, потому как находилась под обременением (ипотекой) банка.

ЗЫ Кстати такую квартиру можно купить и в ипотеку, главное что бы ипотека была в банке где эта квартира сейчас заложена.

и в ипотеку можно

(5) А в чем разница?
Что так что так заключается юридический договор.

Или ты при продаже вначале свою квартиру перерегистрируешь на покупателя, а потом у него просишь деньги отдать?

(24) только надо учитывать общую длительность сделки и то что продавец может свалить с деньгами

Теперь ипотеками торговать будут, куда катится страна.

(27) продавцу не отдают в этом случае деньги, дают банку, ему возвращается остаток

Какой риск то. В (3) все написано. Такие хаты собственность банка до полного или частичного погашения, и покупать фактически придется у банка. Банк сразу свое бабло по ипотеке заберёт. Остатки если таковые будут, отдаст.

(27) Он может свалить и при обычной сделке.

ВТБ, к примеру, заключает трёхстороннее соглашение.
Там сумма, за которую продают квартиру, кладется в ячейку банка и выдаётся продавцу после завершения всей сделки.

(3) Мишь не прав. Квартиру можно продать и без ведома банка. Заключив соглашение с покупателем и лично отнеся наличку в банк.

Ну бывают умные продавцы, которые предлагают под расписку дать предоплату на покупку квартиры, погасить ипотеку, а потом за остаток продавать квартиру как бы без ипотеки. Только на такое соглашаться я бы лично не стал, ибо очень велика вероятность кидалова.

Ну а через банк это сделать не проблема. То есть продавец обращается в банк, что хочет продать ипотечную квартиру, после этого в этом банке в ячейку закладывается нужная сумма и банк дает разрешение на сделку. А дальше взаимоотношения продавца и его банка тебя уже не волнуют.

(15) На сайте риелтора стоят значки на квартирах которые можно купить в ипотеку. Чувак спросил почему на других квартирах нет значков, ему ответили что потому что эти квартиры в ипотеке.

(34) Безграмотные риэлторы. Пусть бежит от таких.

(34) это дворники, а не риэлторы

может боятся что им денег не достанется, всё через банк)

(37) Кстати, да. Возможно. Но покупатель не платит риелторам, кроме 10 000р за юридическое сопровождение :)

(38) риэлторы за оформление бумаг и т.д. берут. Тут всё с банком

(0) трехсторонний договор: продавец, покупатель, банк. Предварительно берется письменное разрешение банка на совершение сделки. Ипотечная квартира у банка в залоге, т.е. в свидетельстве о праве собственности указано обременение. Без участия банка регпалата просто не пропустит сделку.

+(40) Банки до кучи практикуют продажу ипотечных квартир, если заемщик не выполняет условия договора. Поэтому до кучи можно попробовать поискать такие квартиры, но с учетом коррупции (у банков куча прикормленных агентиков, да и сами сотрудники банка зачастую нечисты на руку) шанс весьма невелик.

(32) Я в курсе. т.к. собственник не банк. Вот только ГУЮ не зарегистрирует ибо есть обременение. так что это риск покпателя.

(41) да нет практически таких квартир миф это все. в 99.9% случаев квартиру продает сам владелец и расплачивается с банком.

самое стремное (ИМХО) - это отдать деньги продавцу.
под расписку или не под расписку .. хз..
а он возьмет - и смажет лыжи.
если его и найдут потом -то по суду будут выплачивать тебе .. ну сам понимаешь - лет писот крохами.
-------
Еще вариант. Ты отдаешь деньги. Он гасит ипотеку. Банк снимает обременение. Продавец - умирает.(тьфу-тьфу-тьфу)
-------
Еще вариант. Ты отдаешь деньги. Он гасит ипотеку. Банк снимает обременение. Продавец - квартиру продает, да не тебе.
-------
Я тож пытался так покупать. Очканул именно из-за этого.
-------
Сходи в банк -где квартира в залоге. Узнай у первоисточника - как можно купить такую квартиру.

(9) "Хотя имхо риск даже меньше, поскольку банк не допустит чтобы в ипотечной квартире были прописаны несовершеннолетние.." у меня ипотека, ребенка своего прописал несовершеннолетнего

хорошего в этой ситуации я вижу только 2 вещи
1. без посредников (риэлторов и их процентов).
2. квартира юридически чистая (хотя, говорят, и у банков бывают проколы. рееееедко, но бывают)

(20)Не совсем. Залог - это обременение, имеющее едиственную цель: обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором. (см. ст. 334 ГК РФ). Но есть и другие виды обременения, которые в данной ситуации надо отличать от залога. Например, возможно обременение в виде наличия жильцов, которые не имеют права собственности на квартиру, но которых при этом выставить за дверь не представляется возможным в силу закона. Понятно, что недвижимость с таким обременением покупать вовсе не следует. Поэтому автору вопроса и следовало бы более точным в формулировках.

(44)
в дополнение.

- Конечно, в случае этих вариантов, с твоей стороны идет обращение в суд.

*47 "автору следовало бы БЫТЬ более точным в формулировках".

(9)
Хотя имхо риск даже меньше, поскольку банк не допустит чтобы в ипотечной квартире были прописаны несовершеннолетние..


При чем тут прописка и право собственности ?
это 2 разные вещи

(40)
если в сбере - то ж...
они такого не делают.
разрешают продажу только после погашение ипотеки.

(32)
ты можешь подписать только договор купли-продажи лично с ...
а вот кстати -с кем ты будешь подписывать договор ?
с тем кто взял ипотеку на кв и в ней сейчас живет или с банком?
Это первый вопрос.

А второй - рег палата не зарегистрирует такой договор и переход права собственности.
так что (3) - прав.

(0)

как вариант, переоформить ипотеку на себя.
и на сл день -ее погасить.

(51) споры, которые не были урегулированы сторонами, подлежат рассмотрению в суде ))))

Навязывание заведомо невыгодных условий и т.д.

Мало ли, что они (сбер) такого не делают.

(54)
это надо читать ип.договор - как там прописано.

но я когда ходил в сбер с таким вопросом - мне сказали, что в договоре между банком и ипотечником - там это все прописано.
и формат документов по всей Р. - у сбера один.

(55) при наличии грамотного адвоката некоторые пункты в договоре можно будет признать ничтожными. Это так, к сведению.
Короче говоря, киздуйте в банк, пробуйте договориться. Если включат броню, то обращайтесь в суд.

(56)
согласен.
но (0) - нужна квартира и как можно быстрее.
а адвокат и обжалование договора - это время ...


(0)
в банк ... с ними общайся как можно все провернуть.
особенно с вариантом

"Внезапная смерть ипотечника"

а почему раздел-то
"Как страшно жить"?

Покупка квартиры - это не страшно жить )))

(0)Продавец и покупатель дружной компанией вместе с нотариусом встречаются в банке,где заложена квартира и оформляют на месте погашение ипотеки, снятие обременения и передачу права собственности. А для самых опасающихся перед началом всех дел составляется предварительный договор, где озвучиваются суммы и условия передачи права собственности.
Как то так.

+ ипотеку можно тупо переоформить на нового владельца.Это еще проще

(50)Регистрацию несовершеннолетних в квартире в некоторых случаях вполне можно рассматривать, как обременение: выписать их не всегда просто, требуется согласование органов опёки, несовершеннолетнему должно быть предоставлено другое жильё, и т. д., и т. п.

(61) Да можно и не выписывать, хрен с ними. Платить по счетчикам, а не по количеству прописанных.

(9) интересно как он этого не допустит? :)

через ипотеку этого банка. т.е. грубо говоря ипотека сначала на тебя, чтобы титульного собственника изменить, а банк проконтроллирует факт сделки.

банк расплатится с прежним титульным собственником, а ты потом налом отдашь деньги в банк уже как гашение своей ипотеки

(62) будь готов, что эти несовершеннолетние придут к тебе жить

(6) врут

(65) Как они придут ко мне жить без взрослых? Без права жить у меня? Без ключа от двери? Даже если как-то проберутся в квартиру, вызову полицию и их увезут к родителям.

(67) без трудностей как без пряников?
спроси про необремененную и подешевле если не хочешь по краем по делу к квартирным аферистам сходить - мутная тема

(67) в договоре есть пунктик, что все выписаны из квартиры)))

(47) "Но есть и другие виды обременения, которые в данной ситуации надо отличать от залога. Например, возможно обременение в виде наличия жильцов, которые не имеют права собственности на квартиру, но которых при этом выставить за дверь не представляется возможным в силу закона"

проблема какая-то надуманная. для этого ДО сделки получают в паспортном столе (или ТСЖ) справку об отсутствии зарегистрированных

(67) если несовершеннолетний остался до сделки зарегистрированным то он может жить со взрослым. и оспаривать свое право проживания по судам

(70) Перед тем, как осужденный отправляется в тюрьму, он выписывается из квартиры. А когда возвращается, его пропишут к тебе без вопросов.

(61) если он не совладелец - какие трудности с выписыванием?...

(2)+100500

(71) что-то мне подсказывает, что ему до 18ти придется подождать..

(72) почему? если он не собственник/наследник...

ребенка автоматом прописывают в квартиру где прописаны его родители - тут можно собственника не спрашивать если этот собственник прописал у себя будущую мать, но он так же автовыпиливается по заявлению собственника

(72) для этого существует услуга "проверка юридической чистоты квартиры"
если квартира с наличие осужденного продавалась то с осужденного должны были брать согласие на сделку

+(72) есть еще такая штука

«Черный список» объектов недвижимости. Проверьте свое жилье!

http://www.realtitul.ru/tools/blacklist/

(78) эта штука. банальная замануха по сбору инфы о продаваемом жилье для агентства.

Заполни туда данные своей квартиры и удивись потом предложаниям.