Всем привет, с супругой задались вопросом покупкой жилья, я хочу взять в строящемся доме(уж очень привлекательная цена ниже рынка на 30%) она больше рассматривает готовое. Решил выяснить если люди кто приобретал строящееся жилье в Москве, были ли какие то проблемы.

(243) 18+14

Да какая х. разница. Общая она более объективную информацию дает. Бывают хаты 20 метров жилая вот зашибись, а это студия без кухни и коридора. Ну и о чем разговор?

Согласен "опечатался" в риэлтерских терминах. Да пусть будет общая 40. Полегчало?

(240) Зато в хрущах никто не штробит. Можно отверточкой ковырнуть и испортить обои соседям.

(247) ты какую мысль пытаешься до нас донести ?

(248) завязывал бы ты с теоритизированием.

(248) в соседнем подъезде ремонт делали.

вообще не слышно.

слышно только когда непосредственно за стеной долбят.

(249) я пытаюсь донести, что хрущи лучше не брать. Полы если вскроешь, там перепад плит сантиметров 15. стены тонкие и кривые, потолки низкие и горбатые. И того с этой горбатой квартиры если что приличное и удасться вылепить, там потолки опустятся до 2.40, а стены сожмутся. Жить в этом говне, опасно для психики.

а уж брать под это кредиты лет на 15 отдавая 80 процентов с зарплаты это вообще шизофрения.

(252) куйню написал ;)

(253) брать "кредиты лет на 15 отдавая 80 процентов с зарплаты" это не шизофрения, этой майдан головного мозга. ты хоть одного тут видел, кто такой кредит взял? обычно перед тем как взять, люди все взмешивают и просчитывают.
фигню какую-то пореш, самому не надоело?

опасно для психики жить в скворечниках на 100500 квартир в ипенях, с отсутствием возможности припарковать автомобиль в 1-2-х минутах хотьбы от подъезда.

(252) я ещё 100 постов назад написал что новостройка лучше хруща, ты сказал что я дурак, и теперь с пеной у рта доказываешь тоже самое что я говорил

(252)+1, новые кв. - есть новые материалы! Бетон тоже "гниет"(
но главное-ТС пусть узнает о репутации застройщика

(257) новостройка в том же месте, что и хрущ ;)

(254) давай посчитаем вместе. Потолок там 255. выравнять потолок в лучшем случае - это сантиметров 5. Залить стяжку 7-10 см + плитка ламинат еще 5. итого 255 - 5 - 7.5 - 5 = 237

Обычно там на кривые бетонные плиты делают кривую стяжку и на эту стяжку стелят линолиум про потолки уходящие в гору я вообще молчу - это разве ремонт? это гов но.

(0)У меня правда не мск, но похожий выбор так же был
Новостройка или вторичка

Да, были сомнения. Многие крутили пальцем у виска, типа как можно, продать жилье, которое у тебя ЕСТЬ СЕЙЧАС, вложиться в новостройку и жить на съемной квартире....
Но все закончилось хорошо.

(260) 255 это с учетом "пола", если его убрать, то это -15 см.

дальше спорить не вижу смысла.

выровнять потолок 1,5-2 см. максимум.

(257) Ты в квадрате дурак. Потому, что тогда мы говорили про надежность сделки, а теперь оффтопим уже про качество квартир.

завязывай с теориями

(264) сама по себе квартира, без адреса - сферический конь.

> сама по себе квартира, без адреса - сферический конь.

это точно. сейчас место стоит дороже самой клетушки

(264) а ты пиз*добол обыкновенный, прибавил туалет к кухне и получил жилую + выравнил потолкина 5 см. А я и потолки в хрущёвке ровнял и сейчас в долёвке состою, а ты только на форуме пиз*дишь

(265) да какие теории? Я хрущей, что ли не видел? Заходишь и задыхаться начинаешь.  Ни в одном хруще не видел ни плитки на полу ни подвесных нормальных потолков. Ремонт в хрущах это палас на полу или линолиум.

(267) поэтому бюджет и расходуется на жилую площадь + адрес.

(269) вопросов больше не имею

хохол троллит тупых одноэсников... время идет, а одинэсники не меняются...

(271) скажи честно у тебя что лежит на полу?

кстати. я машину таки продал, езжу на электричке на работу... вот до чего доводит нежелание попадать еще раз в импотечное рабство...

(273) пробка

(269) Ты еще расскажи про фенольные плиты в старых панельках.

(274) какую из 3-х ? :)

поркет + палас или линолиум? да? А знаешь почему, потому, что на горбатый пол, хрен ты плитку и ламинат положишь.

ну почти угадал. Проблка тоже любой горбатый пол стерпит. А ламинат нет, там замки и они не уложатся, а плитка слоамается.

(279) пробка - плиты на замках ;)

как ламинат, но немного лучше и соотв дороже.

(279) забавный ты конечно, но утомил.

Да, мне тоже пора. Поработать ложкой. Из-за вас ..., обед пропустил.

(279) клеем плиточным не пробовал между плиткой и полом мазать?)

(201)

11-12 лет.

я бы не экономил на первоначальном капитальном ремонте новостройки. Сильно сэкономить не получится. Знакомый коллега по работе делал ремонт в квартире-новостройке. Отдал 1,8 млн за весьма простой ремонт.

(285) много сжирают всякие не вполне понятные излишества.

из недавнего: 110 кв.м. 64 розетки и 10 УЗО, когда спрашиваешь - зачем ?

мнется и кивает на прораба :)

(277) напомни чо я там врал? не хочется позориться на старости лет ))))

в последнее время у меня было две машины... моейная и жаны...

ооо, хотите фотку тауна???

давай

черт. на работе все прикрыто, не могу выложить никуда...

ща

http://www.art-ek.info/index.php?PHPSESSID=ai9q1531l91j1ci0ecun5er606&topic=364.msg5073;topicseen#msg5073

ну вот тут домики на следующей от меня линии, у меня 4-я, а это 3-я

просьба покидать какашками. авось и зрелое зерно найду

планировку будешь оставлять от застройщика?

а там в моей очереди нет перегородок ваще... все равно все сносят...

что нравится:

- отопление под ключ
- цены на газ и электричество как в МО

+ коммуникации принадлежат собственникам поселка

бежать нада, пишите, я на всё потом отвечу...

(293) Илья вот это офигенно, вот это поздравляю.  Машина тебе все равно не пригодится, до центра на машине почти 40км, 1.52 с учетом пробок, если повезет. Нормально там пенсионерам, воздух чистый. 160квадратов * 5000руб квм = 900 000 на работу строителям + 900 000 на материалы = 1 800 000 только на ремонт + кухня бытовая техника еще тысяч 200 если по скромному. 2 000 000 только на обстановку, ни чо ты так замахнулся. 8 000 000 где то с ремонтом и обстановкой выйдет? Круть.

(301) ошибся 800 000 на работу и примерно столько же на скромные материалы 1.8 млн наверное где то выйдет. Там в электричку то в час пик сесть то можно? Есть мнение, что запад самое блатное направление в смысле самое благополучное. Вот кто на петушанском направлении живет, вот там точно армагеддон. Эти желездорожные, электростали, ногински и далее - это пц.

(269) могу сделать фото скромного 1Сниковского хруща и выложить.
(302) не уложится в 1.8 за работу + материалы на таун 100%

(303) ну в 2 лимона уложится, если экономить. Брать ненавистных ему вукраинцев и узбеков. Так то конечно, "дизайнерский" ремонт можно и в лимон долларов не уложиться. Ну в любом, случае пожелаю ему добра и сил, чтобы это все вытащить. Я вообще всем добра желаю.

Фото какой смысл выкладывать? на фото ты ничего не увидишь, это будет оценка ни хаты + ремонт, а оценка красоты фотки. Что как бы две разные вещи.  Фото можно так сфотать, что и дерьмо конфеткой станет.  Брежневка, где то на грани добра и зла, а хрущ - это песец. Все это знают просто никто не хочет признавать очевидных вещей. Потолок должен быть 2.8-3метра иначе он на голову давит, а если еще и обработать то это вообще подвал.

Как то зашел в хрущ, где на потолок просто такие пластмаски типа под плитку наклеяны были, сантиметра ну 2 с потолка забрали. Блин подвал натурально.

Бувально перед новым годом с женой выбирали между новостройкой  и вторичкой. Решили взять вторичку, хоть и дороже обошлась. С новостройкой, как с котом в мешке не знаешь что попадет, а на счет вторички можно все подробности у будущих соседей распросить.

(203) жена брала ипотеку на 1шку 07г, ещё до меня
вместе с конца 09 отдали года за два  вообще не парясь, отдыхая и т.д. и т.п.  ; хотя конечно сейчас уже более на широкую ногу живётся.  
Правда сумма была маленькая 3600
(304) я считаю, что не уложится даже близко.
(305) вне всякого сомнения лучше современный монолит.  вопрос в том, что за цену 3шки в хруще в более менее нормальном месте между МКАДом и 3им Кольцом чуть ближе к 3ему кольцу (пусть 10млн) однушку в приличном монолите рядом не купить. Да и не всем нужна однушка вместо 3шки.

кстати про современные монолиты: часто сейчас бываю в типа элитном клубном доме Трубная пл д2, ЖК Неглинная плаза
Очень симпатичный дом, панорамные окна, подземный гараж - рядом с гольфом, на котором мы уезжали стоят две феррари и автон, но на лестницах на спуск в подземный гараж подкапывает вода, на полу реально лужицы, со стен отваливается штукатурка :)

(262) не заметил. Да хрен там был 15 сантиметров, это если и есть, то где нить в самой высокой точке плиты. Только стяжка то льется по самой низкой, иначе у тебя полы в хате будут с порогами. Открой для себя устройство полов в панельках, тем более в хрущах, там не единая плита на 2х-3х комнатную квартиру, там их несколько. Плита в одной комнате будет хоть 2.70 до потолка, зато в другой будет 2.50. Кроме того если убрать эти 10 см пол в хрущах, то с соседом можно будет переговариваться.  Ты просто недооцениваешь гения советских строителей, они же трезвыми эти дома не строили. Как то мне один строитель рассказывал как он был в юности подваном трусоветского строителя. Говорит мучаюсь с этой плиткой нифига не ложится. Приходит гуру и говорит.
-счас сделаем!
-беги за водкой.
-жахнули 0.5
-беги еще за водкой!
-жахнули еще 0.5
хлоп, топ за 2 оставшихся от рабочего дня часов положили плитку.

(308) конечно, конечно. Только хрущ, только хардкор.

(310) о чём я говорю ? :) ты то конечно и дом такой не видел и не знаешь, не говоря уж о том, что  врятли туда попадёшь :)
если не забуду наделаю фоток контрастных
(309) делал стяжку себе в хруще - особых проблем не испытывал, никаких порожков нет

(311) а так ты еще себе и сам делал? Обычно когда говорят, пойдем покажу как я сам себе ремонт сделал, на это без слез не взглянешь. Все криво, плитка на все 4 плоскости в разные стороны гуляет. Требуется офигенное чувство такта, чтобы с умной рожей кивать на то как все здорово.

(312) стоял рядом с большой палкой :) это отлично стимулирует

(0) Я следующую квартиру только на вторичке брать буду.
Просто в тех местах, где хочется жить, давно уже все застроено, и первички больше не будет.

(0) Новостройки в МОСКВЕ стали дешевле вторички? Хм, где энто?

(286) "из недавнего: 110 кв.м. 64 розетки и 10 УЗО, когда спрашиваешь - зачем ?"

Это мало.
У меня на 64 квадратах розеток почти столько же (в одной только ванной 3 розетки).
А 10 УЗО действительно не нужны.

(308) Москва - сити. Недавно был скандал, вместо утеплителя в стенах нашли строительный мусор. Утеплили т.с.

(0) Покупал 5 квартир. Пришел к выводу что надо покупать на вторичке убитую квартиру без всяких ремонтов в 5-этажке и делать ремонт под себя.

я бы вообще посоветовал клубный дом с подземным паркингом, бесшумными лифтами, закрытой территорией. да, дороже, но комфорт стоит денег.

(316) а на фейхоа столько розеток?...

Кстати, кто покупал недавно первичку - там вентиляцию сейчас делают?
Ведь по советским СНиПам вентиляция(приток) должен идти через щели в окнах и дверях, а их сейчас ставят пластиковые, уплотненные....

(321) делают

(321) разумеется делают...

+(323) кстати, у меня точка 17-ти этажная, если руку поднести к вентиляции, то может и засосать. хорошая вентиляция...

(302) про цены ремонтов

друзья бутово 110м - ремонт + обстановка (мебель, техника) и т д  - 5 млн - ничего особо шикарного нет, конечно кое-где можно было бы ужаться (не класть на пол массив по 2500 за м, или не покупать дорогую ванну и холодильник, но такого не много, где-то я бы наоборот довложился и сделал покруче + сам ремонт был проведён продуманно и качественно (хозяин типа строитель, есть свои работяги недорогие, что-то сам делал, + сам осуществлял строительный надзор ) )
подруга Куркино 120м бросила считать на 2млн - обстановка средняя икея, не самое г. но и не лучшее, эконом материалы
Таун в самых оптимистичных экономичных мечтах будет 4 ремонт + обстановка
ПиН - пиши отчёт, многим будет интересно

на мой взгляд вбухивать в ремонт более 40-50% стоимости самой недвижки есть нецелевое использование средств.
я бы лучше добавил из этих денег, выделенных на ремонт и купил более хорошее жилье.

(326) если это к (325), то там
1 хата - 30%,
вторая даже если считать 4млн ремонт + обстановка- 20%
вообще иначе очень редко бывает, имхо, может только с дешёвым тауном (если купить 150-200м за 4млн или за 6) получится иначе

(325)(326) комрады, не соглашусь с вами, планирую на ремонт потратить 1.8 - 2.0 млн., при этом, потрави 6,3 млн. вначале истории на выходе стоимость тауна будет в районе 10, то есть все равно буду в плюсе

+ я получаю свою квартиру как источник дополнительного дохода...

+ дети буду расти на свежем воздухе...

(319) конечно клубный дом это прекрасно
в упомянутом в (308) клубном доме с лужами в подземном гараже
есть предложения самое дешевое 2 300 000$  за 150м  :)
(328) будем посмотреть :) пиши отчёт, нам всем будет интересно

(331) ок, отчет со сметами и фотоматериалами выложу, но... примерно через годик, сдача домика декабрь 2012... хотя явно с опережением идут

(332) мамая дорогая! O_O я думал уже 2014ый, а еще 2012 чтоль?

(324) вытяжка-то есть. как насчет приточки?

(320) "а на фейхоа столько розеток?"

Чтобы поменьше всяких проводов и удлинителей по полу валялось. То количество розеток, которые ставит застройщик, оно было рассчитано еще по старым советским нормативам, когда на квартиру предусматривался один телевизор. Сейчас же, количество телевизоров в большинстве квартир, равняется количеству комнат плюс один. И куча других электроприборов.

Но когда я продумывал схему разводки проводов по квартире, к сожалению, предусмотрел не все. Забыл заранее спрятать в штробы аудио провода для системы 5.1 :(
Все-таки смотреть фильмы через телевизионный динамик, это прошлый век.

(335)

Квартиры с гаражом стоят на 30% дороже. Некоторые разменивают стандартную двушку + машиноместо на просторную трёшку ближе к периферии Москвы.

Однозначно лучше новостройка, так как в ней первоначальный капремонт можно сделать на своё усмотрение. А также такие новостройки существенно дешевле.

(314) "Просто в тех местах, где хочется жить, давно уже все застроено ..."

шаришь :)

(335) " количество телевизоров в большинстве квартир, равняется количеству комнат плюс один."

а чего не кол-во жильцов ? :)

А что сейчас с ценами?
По моим наблюдениям, за последние три месяца подросли процентов на 5 (вторичка, Москва).

(340) вообще ни как не изменилась, даже некоторые квартиры подешевеле

(340)

Лето- "мертвый" сезон. Поэтому с мая по август рост будет незначительным (доли процента). Август-сентябрь-октябрь- рост значительный.

(0)
если есть возможность - копи (в баксах). потом сразу купишь квартиру на свои, без переплат банкам.

(338)

в тех местах, где все застроено, априори грязь, вонь и высокие цены.
Сейчас рулит только тема "таунхаусов" - тут и земля рядом, и гараж/парковка под боком, и народа вокруг меньше.