Компания на УСН (15%) передала имущественный комплекс в ЗПИФ и владеет 100% паев. ЗПИФ выплачивает промежуточный доход пайщику упрощенцу. По какой ставке будет облагаться этот доход?

Вот извращенцы) Почему не просто аренда?
Или "имущественный комплекс" это не ОС, а бумаги какие?

(0) дык... а в чём затык? Это обычный внереализационный доход компании. Раз УСН_15 - то 15%, было бы УСН_6 - было бы 6%.

(1) это имущественный комплекс это недвига, собственники так захотели.

(2) на всякий случай уточнил,  вдруг там есть какие нюансы в таких случаях непонятные, а так тоже так думаем

(2) в планах ОООшку ликвидировать и паи физикам, а можно ли паи как-то на ИП и платить 6% с промежуточного дохода?

(4) Нюансы (с) есть только у тех, у кого льготы по ставкам налога на прибыль или усн.
На пальцах: ПИФ - это не ЮЛ с заранее заданной системой налогообложения. Это стая учредителей и каждый свой паевой доход обналоживает по своей системе своего налогообложения.

(5) Не копал, да и вопрос стрёмный в наше время меняющихся законов. К юристам.

(6) ПИФ не платит прибыль, но тут он же выплачивает доход пайщику, это по идее не причём, налогообложение на пайщике
(7) к юристам - никто ничего не знает )))

(2) а если считать, что это не простой внереализационный доход , а что это промежуточный доход по ценным бумагам (пай ЗПИФ), т.е. типа как дивиденды?
могут так подтянуть?

(8) Я же так и написал. Выплачивается доход и какждый пайщик тупо его заносит к себе во внереализационный доход. Ну и стандартно по своей системе облагает.

(9) Нет, это не дивиденды, а простой внереализационный доход.

(10) а как отличить дивиденды, от простого внереализационного дохода?

(11) Оказываете услуги подконтрольному юр лицу?

(12) наоборот же, ПИФ управляет недвигой пайщика, мы пайщик

Гена, я к каждому посту не пишу ОГРОМНОЕ СПАСИБО, но безусловно благодарен за каждый ваш комментарий.

(11) Так вроде только либо обычный зпиф, либо дивидендный - нет? У каждого свои плюсы и минусы.
Я же говорю: раз хотите сравнить и выбрать какой-то вариант, то лучше к юристам и налоговым аналитикам по пифам.

Я к чему. Вот распишут вам там спецы схему минимума налогов, начнёте струячить... а потом придёт налоговый инспектор вроде меня (шутка) и тихо так спросит:
- Пайщик в ПАЕВОМ фонде один? Ну-ну...

(15) всё уже передано, но по сути непонятно что это выплачивается
вот например первая ссылка:
виды фондов с дивидентами, там идут перечисления и дальше
один из видов
Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ)
ЗПИФы создаются на определенный срок, и погасить паи можно только по его окончании. Они часто используются для инвестиций в менее ликвидные активы, такие как недвижимость или венчурные проекты. ЗПИФы могут выплачивать доход пайщикам, если это предусмотрено правилами фонда.
Пример: закрытый ПИФ «Складская недвижимость» от УК «Альфа-Капитал». Стратегия предполагает инвестирование в фонд, нацеленный на получение дохода от сдачи в аренду и роста стоимости складских помещений. Предполагает выплату рентных платежей 1 раз в квартал.
всё как у нас, они типа отнесли его к дивидендным, хотя ничего про выплату дивидендов не сказано, выделил про выплаты
https://prodengi.alfacapital.ru/fondy-s-dividendami/?ysclid=me2klwyja1335945250#3-zakrytye-paevye-investicionnye-fondy-zpif

А если разобьёте на ипэшки, то сразу увидит родню или бывших учредителей )

(17) дык... в Правилах фонда написана выплата дивидендов или нет?

(19) Ну так про это надо было знать, как и иметь представление по судебной практике

Ты правильно сказал, что нужно идти к спец аудиторм/юристам

(18) в нашем случае нет, непонятно только может ли ИП паями владеть или владеет физик и значит и налоги платит тоже он

(20) Узнаваемый наш русский подход: сначала делаем, потом думаем... Не в обиду - сам такой, да и пол-России )

(23) Авось, это наша скрепа!

(22) Ну уж тут нет вопросов: ИП запросто может быть пайщиком. Если ИП на УСН_6, то и доход будет наложить по 6%.
Кстати, интуитивно - самый выгодный вариант.

(23) вообще это не так всё просто, так как не очень стандартно: выбирали ПИФы собственники вместе с фин диром, гл бухом, юристами и т д. общались, узнавали, что как, схемы работы ... выбрали фонд, который на недвиге специализируется и вроде всё знает и всё равно часть вещей оказалась в первый раз у них

(26) [шёпотом] не лезьте... крайним сделают... законодательство путаное, при желании инспекция сошьёт любое дело... ну их...
Не нравятся мне эти пифы... чувствую как кот Базилио, что дурят нас )))

(27) чувствую как кот Базилио, что дурят нас )))
это же о ситуации в целом было? )))

(0) А разве от вида дохода не зависит?
Ладно если в ПИФ вложились на котловане, достроили, УК продала, свой % взяла и прочее разделила по паям
Но если уже готовая недвига отдана в ПИФ для сдачи в аренду или иной прибыли - хмм

(29)+ Имхо это полная глупость со 100% паев на одном лице
Обычная аренда с правом субаренды почему не?
Точно так же права передаются одной УК, та делает доход, берет свой процент и т.д.
Но зато все прозрачно, нет никаких мутных ЗПИФ

(30) там вообще много задач (в том числе защита имущества, непрозрачность  собственника для сторонних лиц, ликвидация ооо и выделения паёв на конечных бенефициаров и т д)  которые хотят решить таким методом, насколько он выбран правильно сложно сказать.
опять же почему ЗПИФ мутный, а ук чужая или своя всё прозрачно сразу?

(31) При ЗПИФ тоже есть управляющая компания
Которая по сути получив доверенность (та же временная собственность) и управляет
Но нет смысла в ПИФ если пайщик только один
Да и без ПИФ можно работать с несколькими "вкладчиками", но через ПИФ удобней, там стандартизированы условия
По сути это миниАО с внешним управлением другой сторонней компанией

Короче странное переусложнение и попытка создать зачем то прокладку, с выводом капитала/имущества
Вероятно чтобы потом "правильно" поделить, не по правилам уставного капитала ООО