Есть первая ипотека с остатком 600.000 под 12% годовых на 5 лет и вторая ипотека с остатком 9.500.000 под 11% годовых на 20 лет.

Допустим, появилось 100.000 рублей на досрочный платеж. Куда выгоднее направить? По логике на 12%?

Но если посчитать на кредитном калькуляторе, получается что если направить на первую, экономия на процентах 71 тысяч за 5 лет, а если на вторую - экономия 764 тысячи за 20 лет. Разница в 10 раз.

Понятно, что деньги эти разные, за 20 лет деньги существенно более обесценятся.

Но как понять все же, куда лучше направлять деньги, как оценивать разницу? Думаю если сравнить графики платежей, то в первые 5 лет, пока оплачивается первая ипотека, выгода имеется.

Но все же? Ведь даже если ставка по первому кредиту была бы намного дороже 20%, все равно экономия в абсолютной сумме (без поправки на инфляцию) во второй ипотеке была бы больше.

(401) "В России" и цены другие. 1-2 млн. за однушку. Это от 10-15 тыс. в месяц, если на 30 лет ипотеку брать.

(475) Лажа. Застройщику пох какая ипотека. Застройщику важен спрос на его квартиры. Если его постройки раскупают на стадии котлована - значит резонно поднять цены. Разве 1С-ники не так-же поступают?

(478) А причем здесь страна? Просто закон спроса и предложения. Увеличился спрос - выросла цена.

(480) Льготная ипотека увеличила спрос на новостройки. Потому что вводили ее как раз чтобы поддержать застройщиков. С обычной ипотекой спрос после повышения цен на первичку наоборот уменьшился, т.к. стало выгоднее взять вторичку.

(481) Смысл субсидирования был в том что условно у каждого мульта государство оплачивает сотку, по факту цену задрали и вообще ничего не изменилось.

(481) в чём тогда был смысл деньги бюджетные палить ?

(484) В общем история такая. Переход на эскроу был для того ( скорее всего лоббирование чиновниками за мзду ) что бы банки могли брать 2 шкуры с потребителя. Теми же деньгами кредитуемого они строят за двойные проценты вместо того, что бы написать закон, что продается только готовое жильё и нет проблем с обманутыми, кого кидают так это банки.
В общем переход под эскроу уменьшил в то время появление новых проектов, далее ковидла и правительство с хуснулиным типа поддержим отрасль вкидывает на сузившееся предложение расширение спроса ( цены разумеется крутили застройщики вверх не из-за себестоимости материала это всё в себестоимости до 20% ), а по тому что можно. Дальше они успешно раздули пузырь, с которым не знают что сейчас делать, так как падение цены означает что потребитель выстроится в выжидательную позицию. Марат Хуснуллин который отвечает за то, что натворил сейчас обтекает и бегает к Путину, что бы государство кормило застройщиков и банки за счёт налогов. Думаю пока на лишние лярды Хуснуллин проверять, страна нуждается в деньгах.

(483) Вообще не понимаю тех, кто берет новостройки по таким задранным ценам. Инфраструктуры нет, место, обычно, на отшибе, качество строительства низкое. Потом лет 5-7 слушать ежедневные симфонии кувалды с перфоратором со звуком в 7.1 режиме и постоянно ломающийся лифт (или вообще просто отключенный)... Через пару-тройку лет ремонт все равно делать, т.к. дом даст усадку, да и качество от застройщика так себе. Раньше за первичку была юридическая чистота, но и первичка может быть с сюрпризом.

(484) Именно в этом и смысл - дать заработать денег нужным людям. Поэтому только первичка. Думали бы о людях - ограничения на вторичку бы не было.

(486) Они о вторичке подумают, так как от туда деньги перетекают в первичку. В общем Хуснуллин запустил свои грязные, на мой взгляд, ручонки в бюджет, без этого вся его работа будет в минус. Набиуллина видит это существо на сквозь, ведь разгребать банковский кризис ей.
PS: Нужен закон как в США. Клиент приходит в банк, бросает ключи и у него нет долгов, так как залог отходит банку. А то все ошибки в России привыкли перекладывать на население. А таких как Хуснуллин нужно увольнять в волчьим билетом, если не сажать, на мой взгляд, он как раз о людях думает ( ещё раз повторяюсь на мой взгляд ) в последнюю очередь, миллиардер ( скорее всего ) хренов.

(486) новостройку берут либо богатые в хорошем месте, либо бедные на отшибе.

Да цены на новостройки опустить, означает дыры в залогах банков с последующей докапитализацией, а докапитализация означает сонацию. Так что ценник они держат обтикая и малясь на схемы, схематозики с нулевыми ставят свечку за здравие субсидирования. Набиуллиной нужно как бы жоще на мной взгляд опускать застройщиков и Ко. Уменьшить количество банков. Быстрее вводить цифровой рубль, по тому что в стройке и т.д. воруют по чёрному. Я уверен, что по результатам СВО мы ещё услышим как на крови деньги ковались...

(488) + тоже есть
новый дом, однородный состав жильцов, паркинг и двор без машин, закрытые дворы
просто каждый сам приоритеты выбирает
у меня товарищ купил пик Ясный 14 например и считает это точно лучше вторички вокруг
другой приятель грин парк купил

(489) не услышим, народу такое не озвучивают

(491) Если страна опустится до состояния Украины услышим, так как пауки в банке будут жрать друг друга...

(490) Ясеневая 14 ?! конечно это лучше вторички вокруг :)) если цена такая же

это к "бедные на отшибе."

(493) ну они там живут в Орехово-Борисово, им вроде нравится. Там 548 школа хорошая , парк

(490) Все это есть и в домам, построенных 5 лет назад. Вторичка - это же не только советские хрущевки...

(496) там обычно практически нет выбора(если вообще есть предложения), особенно если удачный дом, цены конь и ипотека на вторичку (если речь про ипотеку) дороже прилично

(497) особенно если удачный дом ...

а зачем в неудачном жить ? ;)

(497) Цена все равно ниже аналогичной новостройки, дороговизна ипотеки компенсируется меньшей ценой. Предложение да, не всегда есть - надо следить. Но ведь и квартиру не на импульсе покупают...

(0) Сочувствую.Надо гасить 2.Экономия аж 145 тысяч, но через 20 лет.ХЗ, как это оценить.Может действительно лучше пропить.

О чем вы вообще, болезные? Кто там в чем виноват? Какие нахрен застройщики/банки/законы и прочая?
Пля, чел с доходом среднестатистического удаленщика-мидла из региона, может позволить себе содержать жену и двух детей и платить ДВЕ!!! (КАРЛ, ДВЕ!!!) ипотеки в МОСКВЕ!!!

(501) это у него еще машины нет

(502) А была бы и три смог бы потянуть, по ночам таксовал бы.

(501) вот и я не пойму, он жалуется или хвастается ? :)

(501) отрезвляющая сила реальности. Правда, не совсем обычный Миддл, а Гений 1С, но все же.

(505) Доход у тебя мидла-удаленщика из региона.

+ (506) Показатель твоей некомпетентности в бюджете семьи. Я не зря спросил у тебя про "подушку безопасности". Судя по отсутствию ответа - её нет. Соответственно - ты глуп.

(507) Угу. У 1Сника подушка в районе миллиона должна быть. И тысяч 300-500 налом. На этом фоне вопросов "Куда деть 100 тыр.?" не возникает.

(508) Мой минимум - это среднестатистические затраты на 3 месяца (включая кредит, авто, комуналка, питание и прочее обязательное)

(506) 250к миддлам платят? ну ок.

(507) (508) до ипотеки у меня была подушка 800к, как говорится - жгла ляжку, но таки была.
Ипотека пришла внезапно, поэтому вложили все что можно в начальный взнос.
Сейчас буду потихоньку копить в подушку, хотя бы на 3 ипотечных платежа. Несмотря на наличие долгов на первоначальный взнос на 500.000 рублей под 30% годовых.

(511) > на 500.000 рублей под 30% годовых

это где такие товарные кредиты дают? в микрофинансовых организациях?

>> Сейчас буду потихоньку копить в подушку, хотя бы на 3 ипотечных платежа.
Это 100 тыр что ли.

(511) Глупо на падающем рынке покупать, если только не нужда крайняя. Тогда гаси быстрее 500 что бы не переплачивать конские проценты. А лучше перезайми в банке под меньший процент и погасить 30%

(511) Такие копейки как 800 жгли ляжку, да уж...

(512) Сбер ;-)

(512) Хоум кредит.

(512) счас везде обещают 5-9%, но при покупке страховки, которая как раз и дает 30%, ггг. Отож.

(513) нет, 98*3 = 300к примерно

(514) не перезанимают. Рынок не сильно то и падает.

(515) ну я всего лишь провинциальный миддл с доходом 250к в месяц. ;-)

(518) а без страховки не узнавал? всяко меньше 30% будет. сумма смешная. 2 зряплаты Г1С

Ругими словами, ты взял 500 тыр под 30% годовых, что-бы инфляция в 12% не обесценила 800 тыщ? Ты ваабще в адекватном состоянии принимал таковое решение?

(521) В регионах, где мидлам платят 250К, твоя квартира стоит максимум 5 лямов с идеальным ремонтом.

при доходе в 250к иметь кредитную нагрузку в почти 100к — я столько не выпью, чтобы решиться на такое.

(518) а срок какой? на 3 года под 30% ? или на пять лет?

(525) 100? У него ипотека 98 одна, и ну тыщ 20 вторая, плюс минимум 20 потреб кредит. Таки и все 150 набегает. Плюс коммуналка тыщ на 20 с обеих квартир. Итого 170. Втроем на 80 тыщ в подмосковье? А сколько раз в неделю семья кушает?

(525) и это еще не все )
есть еще одна ипотека - порядка 14000 в месяц. Но и это еще не все! Есть еще куча кредитов и кредитных карт, по которым тоже нужно погашать. Где то гггеня сам выкладывал, что-то порядка 170000 в месяц.

(527) на еду не так много надо, кстати.

(529) Поддерживаю.
Тем более, что геня как в воду глядел и притарился 50 кило риса и тушняка на случай БП. Тогда над ним все смеялись, а тут вон оно чо )
Есть еще голуби, ну это на крайний случай )

(528) Или страх потерян или горе от ума. Что хуже ещё вопрос.

(532) Я бы охарактеризовал такую линию поведения как слабоумие и отвага

(533) это называется - уверенность в себе

(534) Возможно, но уверенность плохо вяжется с закладыванием золотишка в ломбард тому подобное )

(533) Девиз начинающих джиперов и ипотечников.

На финансовую грамотность гения не хватило )

(537) спорный вопрос :)

(538) Пожалуй соглашусь.Аравительство обещало инфляцию сдерживать в районе 4%.По факту 2022 года - почти 13%.Так что ипотека 11% не видится таким уж злом.Все зависит от будующего.

(539) + наличие долгов дисциплинирует :)

(539) Ты точно в России проживаешь и тебе больше 30 лет?

(539) доллар 81 рубль , и перспектива не веселая

(542) объем торгов по таким курсам крохи

(541) Конечно.Оба вопроса -да. (542) Пофиг на доллар,когда он был 120 тоже было пофиг.И да,я тоже ипотечник.

(541) Конечно.Оба вопроса -да.
(542) Пофиг на доллар,когда он был 120 тоже было пофиг.И да,я тоже ипотечник.

(545) Дак ипотечнику выгоден курс высокий

(546) Высокий курс доллара <> высокой инфляции.Что сейчас и наблюдаем на рынке.

(547) Курс доллара растёт,а цены на недвижимость падают повсеместно,уже пару месяцев.

(548) падают, да.

(470) Ты сделал все наоборот. Перед тяжелыми временами нужно наоборот брать больше кредитов. Потом отдавал бы копейки. Короче, все с тобой ясно.

(545) Ну тогда должен знать, что обещания правительства в финансовом сегменте - далеко не критерий, по которому нужно строить семейный бюджет.

(550) В "тяжелые времена, надо еще умудриться заработать эти "копейки".

(477) Чтобы неожиданно не выселили из съемной квартиры, заключается договор аренды.
Чтобы не жить в убитой квартире, нужно требовать от владельца сделать в ней ремонт, либо самому сделать ремонт в счет оплаты за аренду. Ты никогда не снимал хату что ли, не знаешь как это делается?

(552) Очень легко. При зарплате в 20 миллионов в месяц отдавать за ипотеку 30 тысяч - как два пальца. Да хоть 100 тысяч, даже не заметишь.

(554) При з/п в 20 млн. , может оказаться что на макароны 1 раз в день потребуется 50 милионов

(553) ну предупредили тебя за месяц и что ?

(544) а когда он был 120 ???

(543) если этот курс задержится , импорт подорожает (даже пресловутый параллельный)

(551) Тогда такая вводная.Есть необходимость в улучшении жилищных условий.Предыдущий опыт накопления с использованием имеющихся инструментов привёл к убыткам в размере 15%.Валютные спред выше 10% делают покупку валюты рисковыовой операцией.
Ваши действия, уважаемый?

(557) Максимального значения официальный курс доллара США к рублю достиг 11 марта 2022г. – 120,37 за единицу американской валюты.

Абсолютный максимум курса доллара к российскому рублю был зафиксирован в ходе торгов на Московской бирже 10 марта 2022г. – 121,52.

Совсем недавно...

(548) стремительным домкратом .... сейчас курс пойдет вверх, предложения уберут и уйдут в тину , будут ждать стабилизации ситуации

(559) Работать предлагать или нет? Повышать свой профуровень и искать более "хлебные места".
Вон ТС позиционирует, что доход у него 250 тыр за 4 часа в день. А что как по 8 часов пробовать работать? Может и не надо было брать потреб под 30%.

(562) Программист не может более 4 часов творить код.Иначе просто выгорит.Долговая нагрузка у ТС вполне приемлемая-40-50% дохода.
И у меня тоже такая.

(559) в моменте ?

(564) В любой бухгалтерии можно посмотреть курсЦБ -132,951 от11.02.2022.

(563) 170 тыр в месяц? Приемлемо? Ну-ну..

(565) извиняюсь, 11.03.2022

(566) У меня хоть и тоже ипотека,но условия совсем другие.Не хочу загадывать))

(565) тогда вас уже ничем не испугаешь :))

(569) Да я то тут причем? Это геня долгов набрал

(566) приемлемо то, что устраивает :)

если гене так комфортно, почему нет ?

(571) Само собой. Однако, меня терзают смутные сомнения, сможет ли он обслуживать все это щастье

(555) Да, вполне такое возможно. Но зато у тебя будет отличная квартира, и много чего еще.

(556) Если устраивает за месяц, то пусть будет за месяц. Но лучше за пол года. Плюс время на поиски новой квартиры. Итого, выйдет около года, или сколько захочешь. Можно и раньше съехать, если найдешь что-то удачное поближе к работе и в более хорошем районе.

(534) кстати да, самоуверенность 80 lvl

(528) я такого не выкладывал, не ной.
(572) ниссы