Всем привет!
Пару лет назад уже задавался вопросом о рефинансировании ипотеки от сбера. В прошлый раз обращался в сбер и спрашивал: не хотят ли они мне пересмотреть ставку, сказали что старым клиентам не пересматривают и на этом все.

Кто рефинансировал, пытался или обладает инфой, поделитесь.

(127) Я написал, "в связи с наличием на рынке предложений от других банков".

а я ипотеку в сбере с 13,5 % под 0% рефинансировал. тупо ее выплатил всю досрочно

(126) я через онлайн тоже самое написал и отправил.. Ответ только ждать сколько месяцев непонятно

блин. у меня 11.5%. а ниже есть реф?

сбер под 9.5 со страховкой, 10.5 без

на banki.ru исчерпывающая тема про это

говорят, что в идеале сначала от другого банка предложение получить, тогда с ним и в твоём банке с большой долей вероятности перекредитуют

(123) вообще отказали в понижении с 13.9%, еще раз подал заявку

тут еще смотря как рефить, например ВТБ когда рефит, заставляет заново оценку, страховку и закладную оформлять. Тогда смысла нет

Коллеги, вот думаю, что в этом году, кто уже писал заявление на рефу, всем уже надо подождать следующего года. Я про коллег, которые в сбере ипотеку взяли.
Все, что удалось выкружить я уже писал в своем (32) - снижение ставки на 1% и снижение страховки с 1% до 0.5% оставшейся суммы долга.
В следующем году попробую провернуть такую же операцию. Может, что и выгорит...

(138) я страховку давно уже в другом банке делаю...

+139 в смысле в другой СК ))

один я лох без ипотеки :(
надо взять

гм. что-то я ранее не подумал. 11.75% у меня в ВТБ а даже они предлагают рефинансировать сторонним под 10.7. накатал письмо с вопросом и намеком. что договоримся или сбер ждет меня. посмотрим, что ответят.

ВТБ24 насколько знаю своих не рефинансирует вообще (на данный момент). Говорят такое даже в автоответчике было сообщение. Тем более 11.75. Это вызвано тем что у них кредитный портфель достаточный на их взгляд.

Вроде бы кроме сбера самые нормальные ставки в АИЖК (9.75), Райфайзен, Газпромбанк

Если Вы из Москвы, то позвоните сразу в ОПН-24, они быстро делают и лишнего не берут. Заявка подается через них вместе с комплектом документов. У нас от первого звонка из до рефинансирования заняло 3 недели. После рефинансирования снятие и регистрация залога еще 3 недели. Итого 1,5 месяца на все.
Ни ответа ни привета - это если через сайт оставлять заявку. Сами это проходили, поэтому выбрала сама агента по выдаче кредита и позвонила им напрямую. На следующий день отправили им по почте документы на одобрение. Через день одобрение нас, как заемщиков, уже было получено.

Из беготни:
1) Взять на работе справку 2НДФЛ и копию трудовой.
2) Сделать оценку жилья, наш оценщик сам отвозил в ОПН 24 оценочный альбом, а стоила оценка 4,5 тыс. Из наших телодвижений было только отправить ему сканы документов и дождаться приезда фотографа.
3) Сходить в офис Сбера для написания заявления на ПДП , сразу же положить денег для выплаты % на эту дату ЧДП (в АИЖК потом отправляется подтверждение, что деньги есть. У нас книжка, поэтому мы пропечатывали у операциониста)
4) Приехать 1 раз в офис на подписание документов (за 2 дня до даты ПДП). В этот же день пришли деньги, поэтому заехали еще раз в Сбер, чтобы переписать заявление, так как деньги пришли через 2 часа, и не было смысла им просто так 2 дня лежать.
4) Съездили в МФЦ на снятие обременения
5) Съездили в МФЦ на регистрацию обременения в пользу АИЖК

Чтобы было проще, муж открыл карту ВТБ 24 и перевел на нее з\п. В ВТБ-онлайн есть кнопка "оплатить кредит АИЖК", делается перевод и все. Через несколько дней в личном кабинете на сайте дом.рф будет написано, что на счету столько-то рублей. Сумма предстоящего платежа такая-то и т.д. Что касается информативности личного кабинета у АИЖК, то мы в восторге. И заявления обрабатываются реально 5 дней, а не как у сбера по 1-2 месяца.

(с) http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=319821&PAGEN_1=82#forum-message-list

(123)(125) ипотека у вас в сбере ? А где и что надо писать чтобы рассмотрели понижение процента?

(146) Пошел в то отделение сбера, где брал ипотеку, спросил у менеджера, где написать заявление на понижение ставки по ипотеке. Направили в нужное окно, там дали бланк, все написал, причину не помню, вроде что-то банальное написал. И все, сказали - перезвонят. Через неделю позвонили - со следующего месяца ставка другая.

(146) Да. Заявление(бланк-образец гуглится) на снижение ставки заполнял со своими данными, распечатывал и отправлял с подписью через письма в Сбербанк-онлайн, указал свой email для ответа. Ну или можно пойти в банк.

Нет смысла бороться за доли процентов ставки. Это уж совсем для бедных, у кого нет денег даже на ежемесячный платёж.

Гораздо важнее выплачивать досрочно ТЕЛО кредита, тогда сумма процентов за весь срок (переплата по кредиту) и размер ежемесячного платежа будут снижаться автоматически (при любой ставке).

(149) ещё лучше вообще без ипотеки )))

(149) Лучше всего быть здоровым и богатым. А так приходится и за такие "крохи" немного постараться.

(149) есть смысл и досрочки делать, и рефинансировать. Одно другому не мешает.

(150) Если есть такая возможность, то да. Ипотеку берут не от хорошей жизни, а когда уже край и жить негде.

(152) Рефинансирование возможно только 1 раз, а досрочки можно делать ежемесячно.

(154) некоторые банки делают повторное рефинансирование,
но даже если 1 раз , разница получается приличная.

(155) Она получается приличная, если нет досрочек. А если есть серьёзные и регулярные досрочки, то ставка не имеет значения.

(156), досрочки не все могут делать, тем более серьезные;

но даже с досрочками средний срок кредита 5-7  лет.

За 5-7 лет 1 % составит....

(147) "Через неделю позвонили - со следующего месяца ставка другая"

Какая была и какая стала? Это ипотека на первичку, или вторичку?

Дабы не плодить тем спрошу тут.
Планирую к следующему году брать ипотеку. Я правильно понимаю, что сейчас процентная ставка снижается и, предполагается, что и будет дальше снижаться? Есть ли смысл заморочиться и взять её сейчас, или не напрягаться и подождать?

(159) ждать можно до бесконечности. Если нужно сейчас - бери сейчас и не парься.
единственное - выбери оптимальный вариант. Щас разные проценты на новоежилье и на вторичку, соответственно, разные первоначальные взносы.

(159) В 2005-2007 гг. снижение процентных ставок по ипотеке и размера требуемого первоначального взноса привело к взрывному росту цен на недвижимость. Правда, на фоне возрастающего благополучия населения, а не ухудшающегося. Но тем не менее, именно ипотека так взвинтила цены.

(160) поддержку , будут сильно лучше условия - перекредитуешься

(159) Я думаю, если без потрясений, то запросто достигнет уровня начала 2014-го - честных 7,5-8% (не по какой-то мутной акции и без комиссий за снижение ставки). Дорожать вряд ли будет - уже года 3 как цены только снижаются. Может, восстановятся до докризисного уровня в рублях. Зависит еще от особенностей местного рынка. В Ростове-на-Дону, к примеру, столько эконом-класса настроили, что хватит еще надолго. К тому, в реальных ценах доходы населения пока только падают.

(163) В ноябре 2014 оформлял рублевую ипотеку по вторичке, и ставка 11.5% была очень даже "по рынку". Никаких 7.5-8% не было.

Пришел отказ от сбера по рефинансированию. Нашел в инете предложение от Тинькова, заполнил анкету - сейчас позвонила менеджер - предлагает по 9.75 рефинансирование, сейчас плачу по 13,25. Кто нибудь имел дело с Тиньковым? Стоит ли с ними связываться?

(165) они не сами ипотеку дают , а как агент за комиссию дадут у другого банка. читай условия внимательно и смотри доп платежи , так то 9.75 сильно лучше 13.25

(165) У Тинькова скоро лицензию отзовут

(166) Ну да - так и есть - они просто агент - в каком банке одобрили не знаю пока

(164) Ноябрь 2014 - уже после "Крымнаша", у меня как раз в феврале 2014 были собраны документы на рефинансирование в Юникредите, но банк сначала затянул, а потом решил отказать, мол сворачиваем кредитование пока.
(165) Внимательно почитайте комиссии. У много банков второго эшелона базовая ставка около 10-11%, а за снижение ставки предлагают внести комиссию, к примеру 4% от суммы кредита за снижение ставки на 1,5%, если срок относительно небольшой, то это невыгодно (выгоднее самому досрочно погасить ту же сумму).

(165) а в АИЖК обращались или к их агентам? На банках.ру пишут, что в АИЖК на 0,5% в ближайшее время будет снижение.

(167) Откуда дровишки? Пока вроде только Открытие и Бинбанк под наблюдением.

(169) спасибо, буду иметь в виду

(168) читай внимательно и считай , по идее если тебе много платить ещё должно быть выгодно.

(171) враг народа, нагнетает напряжение же

(167) да пофигу. кредит уже передадут по текущим % ставкам

(170) нет, не обращался - а они тоже рефинансируют?

(176) АИЖК - да, там ставки от 9,5% до 10% сейчас, в зависимости от % кредита к стоимости квартиры.

(171) Потом не говорите, что вас не предупреждали.

ЦБ РФ решил предоставить Бинбанку деньги
https://news.mail.ru/economics/31068314/?frommail=1

А ведь мог и лицензию отозвать...

своих не бросают

(180) сейчас новая схема перераспределения активов , теперь это так называется . Открытие так же скушали.

в сбере было 11,4% подал заявление на уменьшение - отказали.

(182) Мне уменьшили до 12, но ВТБ озвучил 10% и сейчас собираюсь получить одобрямс от ВТБ и уже с этим одобрямсом идти в сбер.

(183) тоже думаю в ВТБ перевести. Думаешь они посмотрят на это одобрение? Мне кажется надо переводить да и все))

(184) думаю еще туда зарплату перевести тогда 9,5% будет

(184) Проверю. Мне сбер удобнее.

Так в итоге сбер хоть кому  то скинул процент ?
И сколько надо платить за переоформление залога если перекредитоваться в другом банке ?

В Райфайзене пишут 9.75
Туда кто то обращался ?

(188) Банк хороший, хоть и немецкий.

(189)+ или австрийский

(165) Тиньков как всегда прокладка. По факту рефинанс будет в другом банке

(191) а пруфы есть? есть подписанные 4 х сторонние документы, где будут клиент, прокладка, банк первый и банк второй?

(192) они сами говорят
а какая разница кто даёт ?
вопрос в условиях : % и доп платежи

(192) https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/

рефинансировался в этом году.

Из банков более менее:
ВТБ 24,
Газпромбанк,
ДельтаКредит,
Райффазен,
Все банки АИЖК (там не пропадет ваша ипотека никуда)

Тиньков банк - только сервис по поиску банка-кредитора.
Пользовался этим сервисом, в итоге ипотеку под 10% рефинансировал

ну и полезно будет еще почитать тему про рефинансирование на banki.ru

(169) "Ноябрь 2014 - уже после "Крымнаша""

Упс, значит я ошибся. В ноябре 2013 оформлял, не 2014. До "Крымшаша"

В АИЖК от 9,0 до 9,5 с этой недели.

(195)
Накладные расходы были ?
Большие ?

кто рефинансировал сколько это стоит в общей сумме? слышал про новую закладную, может еще что-то надо оплачивать

Обзвонил банки, никто не хочет рефинансировать новостройку  (( без права собственности еще

(202) АИЖК рефинансирует такие кредиты

Сбер 9.5, 9.4 при электронной регистрации
Запсибкомбанк - 9.5 (9 - для приобретения в Тюмени), не обязательно быть зарплатником при хорошей кредитной истории.

Банк Хлынов снижает ставки по ипотеке до 8,75% для новостроек. Он является партнером АИЖК и работает как по собственным ипотечным программам, так и по программам АИЖК, а также позволяет выгодно рефинансировать ипотеку сторонних банков. https://creditpower.ru/banknews/20170926/ipoteka-v-banke-hlynov-teper-ot-8-75/

(205) какой-то туманный банк...
ждем информацию от Лунтика в октябре.

(205)
А где написано что он рефинансирует ?
Или куда обращаться в АИЖК для рефинансирования ?
Они же через банки партнеры работают

(205)
А это только Киров ...

(205) За рекламу занесите, пожалуйста.

(201) Дельта кредит - за пересмотр условий кредитного договора
-  3500 руб. сбор
- 11850 руб. перерегистрация закладной
-  1700 руб. услуги нотариуса
Итого: ~ 17000 руб.
20 минут сделка. через неделю готовые документы.

а в Сбере то что 9.5% обещают - фейк?
sberbank.ru/ru/person/credits/refinancing_mortgages

(211) Клиентам других банков. Своим порядка 12
Пробуйте.

(211) нет, я взял под 9.5

(86) Перед рефинансированием стоит посчитать что и как

Я использую вот этот калькулятор

http://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator

Очень удобно - показывает общую ежемесячную сумму, сумму процентов и сумму погашения долга.

Можно забить весь свой кредит с учетом досрочных погашений

(0) Попробуй следующие банки.

Уралсиб. Озвучивают перекредитование под 9.90 %

Райфайзен. Озвучивают перекредитование под 9.90 %

Альфабанк. Озвучивают перекредитование от 9.49 %
Причем почему-то на сайте у них информации про рефинансировнаие ипотеки нет, но листовки в отделениях выдают.

(215) Про Райфайзен знаю что требуют оформление новой страховки. Но утверждают что можно договорится со страховой по предыдущему кредиту чтобы вернули сумму пропорционально количеству прошедших с начала страховки. И оформить новую на рефинансируемый кредит.

То есть схема следующая.
Ипотека в Сбере. Страховка в Ресо.
Хочешь рефинансироваться в Райфайзен.
Договариваешься с Ресо что страховка по кредиту со Сбером после рефинансирования прекращается, и оформляется на новый кредит от Райфайзена.

Думаю подождать до НГ, может другие банки до уровня сбера опустят проценты.
Звонил в райфайзен, предложили 10.5 - 11%

(217) А чем они такую ставку обосновали ?

На сайте другая информация

https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/program/?id28=15693

Годовые процентные ставки по ипотечному кредиту

при рефинансировании кредита, выданного на цели приобретения недвижимости под залог приобретаемой недвижимости/ недвижимости в собственности: 9,99%

(218) 11 процентов выходит если страхование жизни и прочие страховки и доплаты...

нам сбер за две недели рассмотрел и снизил с 14.25 до 13

изначально было 13.25, но я забил на страховку жизни и автоматически увеличили до 14.25

(216) У Райфайзена есть еще один нюанс - обещают, что в случае досрочного погашения вернут часть страховки, но по факту это оказывается половина от суммы пропорционально прошедшему времени, а не вся сумма. Но в том же Россельхозбанке вообще ничего не возвращают.

Да уж. Рефинансировать ипотеку на самом деле не проблема. А вот кто-нибудь пытался рефинансировать не целевой кредит под залог недвижимости?

допустим у вас есть кредит

1 251 691 (под какой то процент - по "сусекам" четыре разных банка (автокредит и потребительские) и под разный процент в месяц выходило около 42000 )


тут услышали про рефенасирование
подали заявку и успех вам ее одобрили
но...есть маленько НО

вам оформят кредит на сумму
1460000 под 11,99 на 5 лет
ежемесячная оплата : 32469,52

(если посчитать это те же 1 251 691
19% годовых на 5 лет
ежемесячная оплата : 32469,52)


Страховка будет (208309 руб. - состоящая из двух частей
178000 на весь срок кредита и 30 на 15 месяцев)

Очень большая страховая сумма - на случай серьезной болезни (или травмы)
за время обслуживания кредита - до 4 раз можно - полгода "остаться без работы" если уволен по соглашению обоих сторон. Страховая в течении 6 месяцев будет возмещать ваш кредит.
Если выплатил кредит заранее - часть страховой (первой) возвращается (после перерасчета)

2(223) Кто мешает лишнюю сумму тут же пустить на досрочное погашение?

(219) Не понял. Райфайзен подтверждает что ставка при рефинансировании 9.90 ?

Страховки будут у всех банков. Зачем их считать вместе ?

(224) ни кто. Хоть сразу в первый день все оплати
(или каждый день оформляй досрочку из личного кабинета)

+ еще каникулы на месяц. т.е. если оформил 15.09.
то первый платеж будет 15.11

2(226) Ну, т.е. ежемесячная плата все же ниже будет.

(227) конечно