Говоря в Москве я имею в виду строго в рамках МКАД.
А то тут смотрю, проценты какие-то аж порой меньше 10%.
Что, в стране все нормализовалось?
Или замануха?
Что скажете?

(54)у нас чорт с работы там купил 3-ку.
Вот это еще посмотри, там целый микрорайон будет застроен

https://www.pik.ru/gp?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=green_park&utm_content=brand&utm_term=грин%20парк&position_type=premium&astat=14823611|1313684751|4382714700&yclid=4785139698765663153

https://www.pik.ru/gp

(0) У меня знакомая из Москвы покупает для инвестиций квартиры в Питере. Насколько помню, на старте продаж в "Северной Долине" взяла студию или две.

Смотрел ПИК на Маршала Захарова
3шка 96м на низком этаже 15.1  м р , 1шка 38м- 5.9 м р
сдача в 4кв 17 г, монолит, подземный паркинг, стилобат
в принципе понравилось, для жизни ничего так;
для инвестиций я бы не стал , ибо непонятно.

(60) Питер сейчас предпочтительнее так как компактнее)

(62) выводы можно будет сделать только когда она продаст )))

(63) Там все нормально, выстрелило.

в любом районе в котором планируется станция метро можно покупать , а когда начнет строиться станция уже задумываться о продаже.

Ну, хз, товарищи. Я в Московским взял двушку и не особо сожалею. Обычно спрашивают "Это где?" или с язвительными нотками "это который совхоз московский?".
Где: 7 км от МКАД, Новая Москва, московская прописка. 15 минут на маршрутке до метро Саларьево или езжай дальше: румянцево, тропарево, юго-западная - где удобно - там и выходи.
Совхоз: да, тут довольно большой агрохолдинг, огурчики-помидорчики, а с другой стороны словосочетание "совхоз Барвиха" как-то никого не смущает.

Что здесь хорошего:
просто куча муниципальных детских садов, несколько больших школ, кадетский корпус.
в сентябре открывается большой торгово-развлекательный комплекс с гипермаркетом, кинотеатром, а главное - там студия Тодес (что для меня весьма важно).
огромное количество новостроек с площадью квартир от 20 м2 до 200 м2.
транспортная доступность очень даже хорошая. куча маршруток и автобусов. если на своем авто, то киевка едет медленно и печально из-за строительства хорды.
контингент: разный, но инцидентов не наблюдал. в основной массе все вежливые и спокойные.

(50) <в Москве после 2020 года придется платить от 200-500 тысяч рублей налога в год>

"Если площадь квартиры меньше 50 кв. метров, налог рассчитывается по ставке 0,1% от ее стоимости...
квартира 73 кв. м. Для нее ставка выше — 0,15%.
После вычетов 20 м. для квартирки в 16 лямов налог - 17,5 тысяч руб.
http://www.yaplakal.com/forum7/topic1317585.html
Разъяснения здесь
http://печати.рф/news/49.html

Так что 200 тыс. будут платить всякие элитные. Пусть платят.

(66) ты танцор чтоли?

" с площадью квартир от 20 м2"

именно квартира и 20 м2
это страшно

(69) в Красноярске это называется гостнинка, в Москве - студия, т.к. квартира-комната без выделенной кухни.

Если смотреть опыт знакомых, то покупают кто во что горазд.
У кого деньги есть, те смотрят запад, т.к. там воздух чище. У кого с деньгами не особо, то смотрят юг, юго-восток, где жилье дешевле. На с.м. академика Янгеля (конец серой ветки) пара знакомых взяли.

если чуть подождать, то за цену области уже можно будет взять нормальный вариант в пределах мкада.

а те, кто хотел в границах старой Москвы спокойно купят  в пределах ТТК.

(39) Непонятно только что они от Медведа то хотели? Чтобы он им деньги раздал? Все же по закону. Ну обонкротилась строй.фирма, ну бывает, это капитализм. Когда дольщики покупали долю в стройке они принимали на себя эти риски.
Ну проиграли, бывает. Что за детский сад. Не хотите рисковать - покупайте вторичку с юрид.проверкой.

Кстати: https://realty.mail.ru/news/34773/v_rossii_projdet_globalnaja_rasprodazha_zhilja/

(71)  имхо , включат печатный станок , ибо бюджет  дефицитный, а вариантов больше нет . Это разгонит инфляцию и цены  на квартиры в том числе

(74) даже если включат, то бетоноинвесторам надежды мало, ибо инфляция за 15й год 12,91% а цены на квартиры не только не догнали ее, а еще и упали.

плюс расходы на содержание жилья и его владение...

(75) я к тому , что можно проспать момент и не успеть выгодно купить. Я про жить , а не инвестировать

я наоборот продаю хату и буду жить в съемной. так выгоднее.

а через год-два куплю за те же деньги квартиру в два раза большей площади

внутри садового уже можно взять за 6.5млн

(78) я бы не был так оптимистичен

(74) Цены на жилье растут только в одном случае - росте реальной платежеспособности населения. Это либо доступным кредит, либо рост доходов. Ни того ни другого не наблюдается и даже не прогнозируется в ближайшем будущем.
А все эти деферамбы риелторов про инфляцию, курс доллара, выборы или пролет кометы - пустая болтовня

(78) пожалуй соглашуусь, в два раза это слишком, но той же площади с лучшей локацией это почти наверняка.

(81) бабла напечатают и введут в обращение , оно мелким ручейком  начнет растекаться,. Цены начнут расти , куча народу в кеше  зафиксятся в недвигу , ибо больше некуда.

(77) продать уже опаздал своевременно

(84) я знаю, но что делать, так сложилось. я в прошлом году продал две хаты, сейчас еще две, вот осталось немного.

(78) Купишь за те деньги, что продал сейчас, или с доплатой тех, что подзаработаешь за два года?

(83) "Цены начнут расти , куча народу в кеше  зафиксятся в недвигу"

Три не связанных с собой тезиса.

Цены могут начать расти сколько угодно, но нужно еще чтобы их кто-то покупал, за эту цену.
При росте инфляции ты не испытаешь радости если у тебя не растет зарплата, а расти она не будет. Ты можешь сколько угодно виртуальные цифры высчитывать но в кошельке свободных денег после зарплаты у тебя будет все меньше и меньше. И ничего ты не купишь. Кеша много у тебя среднестатистического нет, на машину максимум. 90% недвиги покупается за кредит. Те у кого есть много кеша вообще не учавствует в этом анализе, их очень мало и у них всегда все хорошо с деньгами, они не влияют сильно на рынок.
Так что если включат печатный станок и подскочет инфляция, то скорее всего максимум что ты сможешь сделать это или купить Солярис или прикупить долларов.

(86) за эти деньги, плюс-минус немного. а за год сумма от квартиры на депозите принесет еще хороший доход.

(88) Т.е. цены на жилье в ближайший год-два думаешь упадут?

(89) на два загадывать невозможно в текущих условиях, но одно можно сказать точно: до конца 2016 падение продолжится.

(89) Если упадут очень сильно, значит нефть упадет сильно. А при таком раскладе людям будет не до квартир, начнутся увольнения

(87)  и у меня на хату хватит , и в среднем по статистике больше 50% хат в кредит никогда  не продавалось

(92) так было раньше. когда у населения действительно были деньги.

сейчас реальность уже такова:

Большая часть объектов жилой недвижимости приобретается населением за счет
программ ипотечного кредитования. Так, по данным пресс службы Стройкомплекса
Москвы, в столице эта доля достигает 70%

ссылка
http://ac.gov.ru/files/publication/a/8353.pdf

(90) А с землей в захолустьях какие-нибудь прогнозы есть? Или тамошние продающие чихать хотели на все эти тренды?

(91) Т.е. ради того, чтобы в принципе продать, продавать задешево не будут? С хатами что ли выходит как с миллионами непроданных автомобилей? http://autotuni.ru/magazine/9366-kuda-otpravlyayutsya-neprodannye-mashiny.html

(94) в захолустье пузырь не сильно надут. у моей мамы участок ИЖС на продажу висит год - звонки есть, стараются прожать по деньгам, но спрос все-таки есть.

(94) торгуйся , жестко вроде вообще ничего не продается , вроде готовое сейчас выгоднее купитьчем построить такое же
(93) так сейчас вся инвестиционные отвалились , все ( более менее крупные) тупо сидят в кеше ждут или переложились

(66) и, по сути, - к "Совхозмосковскому" ведет всего одна дорога, на которой вечные пробки. Местные-то почему вовсю уезжают оттуда, не поинтересовались?.

Это плохая покупка. Зато дешево, это да.

(95) Продавать за дешево лишь бы продать будут только те которые попали в очень тяжелую жизненную ситуацию, но таких людей по статистике очень мало, и с большой долей вероятности вы такое выгодное предложение не сможете использовать ,потому что его перехватят еще на уровне риелторов

(92) Это ложь

(98) насчет уезжают - не в курсе.
насчет одной дороги - видимо, подразумевается киевское шоссе? если нет, то выездов из московского три (два на киевку, один на калужку), четвертый четырехполосный в стадии строительства.

(98) местные может ввобще из россии уезжают?

(99) Не. Я про продажу первички. Если у застройщика не будут покупать по его цене, то он снижать ее не будет что ли? Короче не понял, почему к нефти привязка "Если упадут очень сильно, значит нефть упадет сильно"

Надо подождать 4-5 лет. Сейчас наступило самое смутное время.

(104) обычно оно и самое выгодное

В Подмосковье в настоящее время выставлены на продажу почти 1 миллион квартир, сообщил в среду журналистам зампред областного правительства Герман Елянюшкин.

В продаже на первичном рынке находятся порядка 450 тысяч квартир, уточнил он.

"А если смотреть со "вторичкой", то под миллион",

http://riarealty.ru/news_house/20160817/407875063.html

А покупателей-то нет на такое количество...

(106) И что будет с этими квартирами? Про это в (103)...

(106) в подмосковье конечно очень много понастроили и продолжают строить. Кто всё это будет покупать непонятно

> И что будет с этими квартирами?

Одни ОLeни продают, другие покупают.

РоРу вон сдавать собирался, сдал ?

Смотрю Оранж парк
Цены около 100 за м2, рядом метро и рядом парк !
https://www.pik.ru/park

+ планировка несколько окон, а не то как сейчас норы делают

не знаю как в Москве, у меня 2 ипотеки в Новограде павлино и Люберцах 2017, думаю мож 3 взять))

(113) Частные дома с парой гектаров земли в ипотеку где-нибудь хоть раз видел?

(13) Ад эти ваши котельники(

(114) с парой гектаров нет, а так большинство девелоперов привлекают банки для кредитования продаж в своих посёлках.
зачем тебе пара гектаров, у друзей дом на 60 сотках , на постоянку живёт работник , который всё время что- то делает по хозяйству.

(115) смотря с чем сравнивать
(110) зимой ? сдал конечно, а вот покупать под сдачу сейчас считаю невыгодным.

(113)
Избавляйся от Павлино .
Сейчас можно намного ближе и экологичней взять

(115)
Это в Москве ад задымленный
А это оранж парк аэро съемка
https://www.youtube.com/watch?v=-gdQg1ZV1-w
огромный лесной массив прямо из окон

(117) Не знаю даже с чем сравнить чтобы не было адом. Даже с настоящим адом не уверена) Квартал Халяль с частоколом высоток.

(119) в москве тоже есть места где лес, причем не дикий лес, а ухоженный

(121)
И где за близкую цену ? (там примерно сотка за м2)

(122) Ну... не лучше купить квартирку поменьше с рук?

(123)
Скорее всего лучше/надежнее.
Но некоторые хотят только новостройки

(124)  никто особо не хочет новостройки , все хотят уже готовые дома с инфраструктурой, завершенными ремонтами , большими деревьями вокруг и т д - просто новостройка тупо дешевле на этапе строительства

(125)
Я брал новостройку из за более низкого процента ипотеки и из за боязни аферы на вторичке (на первичке чисто уголвку провернуть сложнее)

Карту интересную РБК сегодня опубликовала. На карте регионов РФ связаны данных по среднему доходу семьи и стоимостью недвижимости.

http://www.rbc.ru/society/22/08/2016/57ba366f9a794713e78b3198?from=main

Кстати, более половины площади России в "зеленой" зоне. Явный успех ))

РБК опубликовал карту достипности ипотеки по регионам РФ, где свел по регионам цифры средней зарплаты и средней цены за 1м квартиры http://www.rbc.ru/society/22/08/2016/57ba366f9a794713e78b3198?from=main

(128) Извиняюсь за дубль, был глюк с отображением ветки.

Нельзя сразу ссылку на карту было дать? http://money.rbc.ru/news/57b601ee9a794794ec3ec0be
Так-то интересная статистика, наглядно

(126) Та же фигня. В юности по судам находилась, насмотрелась, у застройщика хоть репутация есть(

ЖК Домашний в Марьино , цены интересные, если построят )))

(130) А что в ямало-ненецком 189к СРЕДНИЙ доход семьи?

И площать квартиры в МСК 59м2, а в остальных по 49.

(128)(134)
В Москве если доход маленький - можно и в дальнем подмосковье взять.
Там сейчас цены - с зарплатой дворника уже можно.
Так что доступность ниже некуда - на любой вкус в Москве/подмосковье

(135) зачем в дальнем подмосковье ? чё не в Крыжо пеле тогда ?

(136)
Затем, что дворник или сантехник может и в дальнем подмосковье купить. Лет 10 назад таких новостроек для нижнего класса не было вообще

(135) Тогда уж лучше село Перекукуево, 200 км от МКАД, че

Вот например из самых дешевых (для бедных ?)

http://realty-01.ru/
"Антикризисные цены! Квартиры от 550 000 рублей! Только у нас! Микроквартиры от 13 кв. м!"

Примерно час на электричке до Выхино
Так что с доступностью норм

+ Ипотека от 5000 рублей в месяц

(133) "А что в ямало-ненецком 189к СРЕДНИЙ доход семьи?"

Вот красивый график,
http://investorschool.ru/srednyaya-zarplata-v-rossii-po-regionam-v-2015-godu

Ямало-Ненцецкий, Чукотка и Ненецкий АО - тройка лидеров по средней з/п, отрыв от Москвы очень большой

(139) что это за квартира 13 м ?

(142) Студия

(143) это нормальный санузел и два метра перед дверью, чтобы сразу в туалет не входить. Находится далеко далеко, а цена за метр как в самом ближнем подмосковье .

(144) Кажется смешным, но люди берут
https://meduza.io/shapito/2016/06/10/kazhetsya-smeshnym-no-lyudi-berut

(145) разумнее было бы купить поближе, побольше и с меньшей ценой за метр, сэкономленное на дороге добавить к ипотеке )))

(144)
Санузел, кухню, душ - можно общей делать.
Остается 13 м2 - вполне нормальная комната

Как в коммуналках 50-х

(147) Это вы унитаз с ванной предлагаете объединить, или унитаз с плитой?)

(149)
В общий корридор - места общего пользования. Общий туалет и общая кухня

Судя по (145) и по распроданным микроквартирам (135)
люди реально берут такое

> все ( более менее крупные) тупо сидят в кеше ждут или переложились

по поводу, что кто-то сидит в деньгах и ждет статья с нормальной аналитикой
http://www.irn.ru/articles/39417.html

Основной вывод получается такой: у тех, кому квартира нужна, нет денег на подобное жилье, а тем, у кого они есть, уже не нужна еще одна лишняя квартира. А если вдруг и понадобится, то, скорее всего, наиболее современная элитная, а не из середнячка. Так что цены на недешевые, но и не топовые элитные квартиры могут упасть очень значительно – на 20-50% в рублях.

А кто что скажет про http://sovlen.ru/?

(133) Там вахтовики, причем вообще подолгу могут работать. Муж 120 (геолог, например), жена 60 (бушка или повариха) - норм. Газовики / нефтяники, ну и сопутствующая инфраструктура. В общем случае за лет 10 смело дели доход надвое, ибо постоянно туда гоняют далеко не все.

(152) не согласен с статьёй в части про тех кому квартира по карману :
1 не вижу инвестиционных новостроек с темными окнами , вроде все сдают, что не под срочную продажу
2 знакомые инвестировали и продолжают инвестировать в недвигу
(153) часто гуляем там, место приятное . Администрация реально вкладывается в посёлок; здоровская огромная детская площадка с бесплатными панда парком, батутом, каруселью , красивый детский сад и вроде школа . По слухам есть какой-то ценз на продажу квартир кавказцам и т д . Рядом Вегас, Ашан, Твой Дом, Леруа.
минусы : вроде дорого для Замкадья (я не интересовался ценами), рядом МКАД и Каширское шоссе, метра нет.
Из альтернатив вроде есть пос Развилка с другой стороны каширки, вроде там тоже неплохо (сам не был)

(8) Да как сказать.
ПИК тот же, к примеру, строит вроде как.
От застройщика зависит, думаю.

(155) >знакомые инвестировали и продолжают инвестировать в недвигу

недвижимость в крупных городах берется не из-за доходности, а как гарант сохранности средств в долгосрочной перспективе.

это конечно не патроны/тушенка, но всяко лучше бумажек под матрацем или цифрами на счете.