Купил больше года назад квартиру в ипотеку за 7,6 (3-ипотека)
Сейчас судя по объявлениям аналогичная квартира стоит на тысяч 300-400 меньше. :-) Тело долга не особо смог погасить за прошедшие время. 300 тысяч всего :-(

Вроде как-то грустно звучит, но я не унываю - думаю что не так все плохо.

А как у вас?

делать уроки , когда в комнате другой ребёнок, имхо , не фонтан

(107) как 2 рабочих места в одной небольшой комнате организовать ещё более непонятно

(100) лестницы стоят оло-ло-ло

(107) зато потом, в опенофисе, не будет проблем с отвлекающими факторами ;)

(108) Родителям комнату - нафига стариков мучать Москвой? В какой нибудь чистой зеленой дыре однешка им и в радость и дешевле и нервы крепче. Так что трешки 60 м2 хватит. Пацан пусть спит в зале. А уроки делать днем когда родителей нет и вся хата ихняя. Еще и кухня есть.

(109) Вот поэтому мы и живем с тем, что есть))

(67) почему же в объявлениях они крайне редко появляются?

(83) из бруса, простого пиленого бруса ?

(111) я имел в виду двум детям по комнате, и нам с женой спальня + комната или + большая комната\кухня
нам 3шки 65 не хватает

(116) и + ещё можно и 3его успеть родить в принципе

(116) такая квартира, в месте, где я бы согласился жить стоит 35-40 лямов :)

хорошо быть богатым и здоровым, да :)

(118)  я готов к компромиссам
например
http://www.cian.ru/sale/flat/35667990/
да и ЮБутово рассмотрю, если вопрос о дефиците площади будет стоять остро

(119) проклятые земли

Добрый день. А вообще есть плюсы что квартира в ипотеке. У меня там зависло 80тыр пойти отдать им или пусть висит

Есть ли плюсы,что квартира числится с обременение?

Приезжайте в котельники :)

Метро рядом, подземные паркинги, есть квартиры от 100 метров в районе 10 млн.

(121) я бы спать не смог.
(122) здесь целая куча плюсов - капают проценты штрафа,плохая кредитная история, и можно лишиться квартиры. Наверняка это не все плюсы

(123) расскажи за хорошие места, хотя сомнения конечно есть
особенно по поездкам на авто

(0) Взял на 15 лет, погасил за год. За год думал кончусь, питались только селедкой, мяса не видели.

(126) зачем ?  можно было отдать за 2-3 не так напрягаясь

(125) Конкретные объекты тебе посоветовать?

(128) да или хотя бы пригодные для проживания на ваш взгляд местного микрорайоны
Как кстати там с садиками, школами , секциями и т д ?

(127)  не люблю когда должен, натура такая хреновая, весит что то над головой, плохо спится. За то сейчас никому не должен.:)

Однушка. Строится. Надо было пристроить маткапитал да и деньги на руках были. Как достроят буду сдавать и платить с этих денег платежи по ипотеке. Главное чтобы не как су155.

Я у этих су... чуть не купил. Даже на объект ездил. Хорошо, что с женой поругался и не стал брать.

(124) я ничего не понял. я брал 1.1 млн, отдал 912тыр, осталось 88тыр. Отдать их или пусть висят? Почему плохая кредитная история? Почему штрафные проценты? У меня 1400 берут как взнос на погашение и пусть берут. Есть плюс, что на свидетельстве о собственности написано с обременением банка. Ну типа въехал в мерседес, а у меня раз ничего нет, квартира и та в залоге у банка.

(133) Я исхожу из следующего - если есть идеи как использовать деньги (например - важные траты, например - есть возможность пристроить деньги с тем, чтобы они приносили процент больше ипотеки) то можно платить по графику.
Но мое личное мнение - не  стоит иметь задолженность - случаи в жизни бывают разные и может возникнуть ситуация, когда и эти деньги (1400) потребуются. Или их не будет.
На банках ру был человек, у которого в свое время в лесенке Тинькова были деньги, которыми он мог загасить ипотеку. Но лесенка приносила денег больше,чем набегало процентов

(0) Мне дали ипотеку на 5 лет, я рассчитывал погасить быстрее, за два года, но еще не прошел год, как я весь долг уже погасил.
А все почему? Я рассчитал, что на каждые 30 тысяч которые я гашу досрочно, я экономлю по 10 тысяч! То есть если закинуть сразу сотку, то экономится 33 тысячи рублей, а для нашего региона это сумма не малая. Поэтому я закидывал на счет деньги как можно чаще, и как можно больше. И вот долг загашен, и сэкономлено очень много!
Тебе тоже рекомендую посчитать сколько будешь экономить, и у тебя появится хороший стимул быстро избавиться от такой ужасной зависимости как ипотека.

(135) а какую сумму брал, что за год умудрился погасить?

(136) и сколько надо зарабатывать, чтобы ипотеку за 1 год погасить

(134) Если есть намерения купить что-то (машина etc.), то просто откладывай на счет в банке под проценты, а ипотеку гаси не спеша при нашей-то инфляции.
Если даже потребуется загасить ипотеку, то просто снимешь бабки со вклада.

Плюсов никаких нет при наличии ипотеки. "Ну типа въехал в мерседес, а у меня раз ничего нет, квартира и та в залоге у банка." - это не катит, т.к. квартира у тебя в собственности несмотря на залог.

(135) сколько брал то? 500 000?

это не ипотека даже, это так, кредит на хотелки

(135) Есть другое соображение - нужно брать на подольше и платить по графику. Глядишь через несколько лет ежемесячный платеж обесценится.
Кроме того досрочно гасищь и расстаешься с деньгами ты сейчас, а экономишь в будущем. Тут любой продвинутый чувак должен вспомнить про дисконтирование, т.е. стоимость денег во времени.

(0) Рассчитывал продать через год в 1,5 раза дороже что ли?

(141) Смотря что будут делать деньги которые ты мог бы положить на досрочное погашение.

(136) Сумма то не большая. 50% от стоимости квартиры заплатил сразу как первоначальный взнос.

(137) Так я на двух работах вкалываю.

(141) Тоже дело. Что-то я об этом не подумал. Да и процент успел выхватить низкий еще до падения рубля. Блин, зря я поторопился.

(141) я именно так и делаю. Какой смысл ужиматся 2-3 года и питатся хлебом но гасить ипотеку, при том. что деньги обесцениваются.

я когда брал ипотеку, то месячный платеж был где-то 40% наших доходов.
Сейчас он 15% доходов

(145) А если лишние остаются?

(147) лишних денег не бывает. Отдых, образование, быт. авто. всегда есть куда потратить

(141) если сейчас брать ипотеку, то лучше раньше выплачивать - судя по новостям, правительство стремится снизить инфляцию и уменьшить благосостояния населения

Я вот нет-нет да и подумываю взять что-нить за ~3 ляма в мск (без кредитов и ипотек), сдавать и жить на эти "2%" (жилье для себя есть). Имеет смысл?

(150) по доходности эта затея менее выгодна, чем депозит

(150) разве за эти деньги можно что-то взять?
Только если в е.нях

(152) а сколько сейчас стоит примерно студия 25 кв м, в пределах мкада?

(150) <подумываю взять что-нить за ~3 ляма в мск >

В мск нереально, только за мкадом.
А сдавать... Загадят ведь квартирку

>а сколько сейчас стоит примерно студия 25 кв м, в пределах мкада?

смотря где и какого года состояния дом

от 4 до 10 лимонов вероятно сейчас

(123) За 10 млн в Котельниках - сомнительное удовольствие - плохая экология - Капотня рядом, и Дзержинский.

(156) она в Москве везде плохая. один сплошной мордор.

(151) но менее рискованна.

(154) тогда придется поднять пару проектов и нарастить сумму.. ;-)

(154) так нужно брать такую чтоб не жалко

За 3 можно взять комнату и сдавать

(157) Но когда еду мимо Дзержинского (Садовода) по МКАДу запашок еще тот стоит - чего нет допустим у Битцевского парка или в Бутово.
Второй неприятный участок на МКАДе - с душком - это Химки, Долгопрудный.

(159) <придется поднять пару проектов >

Можно и не поднимать. Мне кажется, лучше взять какой-нить таунхауз в области в лесочке, щас много таких строится. Хороший задел на будущее. Денег с этого не срубить, но дети-внуки будут благодарны, да и самому отдохнуть

(150) Чтобы сдавать еще заложись на ремонт и покупку мебели, техники - минимум 1 млн.руб.
Да, и студия в 3 ляма в мск возможна только на этапе котлована. А это риски, могут вообще не построить.

(162) Если запашок химический - это Капотня, если воняет типа канализации - это с Курьяновских очистных. Все зависит от ветра))

для каждого отдельного случая нужно считать, что выгодней. я посчитал, что в моем ипотека. даже при учете, что первоначальный взнос был 15%. Потом еще 23% примерно загасили, продав квартиру на родине в итоге сейчас уже по моим расчетам мы отдали в сумме за проценты по кредиту и страховки по кредиту меньше, чем за аренду аналогичной на тот же срок. + квартира подорожала больше, чем было потрачено на ремонт и мебель. то есть в итоге в плюсе. но даже при минусе это было бы не критично, так как квартиру брали в расчете на рождение ребенка, а по съемным не хотелось ныкаться

У меня вот ничем не воняет. правда не москва а Королёв

(166) те. кто снимает хату выгоднее ипотека при любых раскладах.

(168) имхо , добавляй :)
(164) под сдачу можно дешевле минимум раза в 2
(163) таун нормальный еще дороже 1шки в Москве, а на этапе стр- ва риски еще выше.

(169) 1. да хоть об добавляйся. деньги заплаченные за съем это выброшеные на ветер. Ипотека это хоть погашение твоего долга за то. чего уже у тебя есть. Я уж не говорю за житье в съемных хатах с семьей.

+ 170 я вот сейчас за ипотеку плачу столько же. сколько стоит снять такую-же в моем районе И это при 0м первоначальном взносе.

(171) Подробности нужны, срок кредита процентная ставка сумма. А то не вериться что то.

Конкретно в данный момент ипотеку не выгодно брать. Так как стоимость жилья не увеличивается. А проценты по ипотеке высокие.

(171) Я когда брал ипотеку платеж был больше аренды, сейчас уже меньше

(172) 2008 год, кредит 3.5 ляма 11.75% 15 лет. месячный платеж 43 т.р. был

потом 400 т.р. досрочки немного погасил и теперь платеж 36 т.р.

съем 2ки в Королеве с хорошим ремонтом (даже не делал после прошлых хозяев т.к. все было отлично сделано) те же 30-35 т.р.

(174) ну тогда да. потом он быстро догнал на самом деле

(164) можно купить хату с рементом от застройщика, а мебель купить дешевую в ЛеруМерлен и СтолПлит

>> Конкретно в данный момент ипотеку не выгодно брать. Так как стоимость жилья не увеличивается. А проценты по ипотеке высокие

все ипотечники чуть (или не чуть) чокнутые насчет своего долга и стоимости аренды, в том что они платят за свое. плюсы есть - никто не отберет, если платишь и когда станешь владельцем. со временем долг уменьшается, и когда то станет 0.
минусы - можно много потерять, особенно на старых кредитах, где сначала в зачет идут проценты. привязан к месту.
каждый выбирает как удобней ему.

я, например, не готов в одиночку рискнуть взять кредит лет на 10-15.

(170) чем дороже хата, тем съем интереснее
за 100 т р можно сейчас снять хату стоимостью 25 млн ( в реале и дороже), ипотека по ней будет ежемесячная по 300 т р

(180) кстати да, насколько я знаю, аренда сейчас в Москве "просела".

(177) <в ЛеруМерлен >

Кста, по поводу Леруа Мерлен..
Посмотрел их вывеску - Leroy Merlin (Лерой Мерлин). С какого бодуна называют Леруа Мерлен, так и не понял. Хранцузы..

может кому-то и выгодно купить в ипотеку квартиру в пригороде и таскаться на работу в Москву, но по мне так проще снять в удобном районе, поближе к работе. к тому же работа сегодня там, а завтра там.
на крайняк, купить в пригороде в ипотеку, а снимать в Москве.

(181) по дорогим объектам и раньше она была малодоходная в %, если в лоб; сейчас можно и за 80 наверно найти такую же, если нет чёткой привязки к месту

(182) Значит так произносится, фиг его знает, правила французского языка

(82) блин хорошо что так получилось! )

(175) Т.е. ежемесячный платеж без досрочного погашения 43 т.р.

В Королеве сейчас двушку норм можно тыщи за 23 снять. (допустим вот http://korolev.cian.ru/rent/flat/28542838/ )

получается арендный платеж меньше почти в 2 раза.



П.С. сейчас двушку за 30-35 можно в Москве снять недалеко от метро.

(180) давайте не будем говорить о том, что нам тут не доступно.

(187) У меня прямо рядом. только одно но. картинка не соответствует реалиям. за 23 старый советский ремонт и т.д. и т.п.

на картинке оно красиво конечно. знакомые рядом за 25 снимают. до того. что на картинке далеко.
А эта - да была но сняли. а у нас есть вот еще... и

(187) да при той сумме такой был

Три недели назад купил новую трёшку. Старую однушку продал.
Провели собственное отопление, ждём завершения оформления проекта на отопление в горгазе и врезку в газовую трубу отдельной линией.

Ипотеку или кредиты не оформлял.

(175) А что, в 2008 году за 3.5 ляма можно было двушку в Королеве взять?

(192) вот он, профит от 1С!!! ;-)

(181) аренда везде просела, равно как и стоимость жилья. Говорят, фишки "купил-сдал-на арендные выплатил ипотеку-квартира на халяву" - уже года три как нету...

(145) Видел за последние полтора года 2 события, которые подтвердили мое мнение: не надо ужиматься и питаться хлебом и водой. Но платить лучше вперед графика + иметь запас на форс-мажоры.
Т.е. платишь быстрее но так, чтобы себя либо не ограничивать, либо ограничивать не сильно.

(194) Проел финансовую подушку. Теперь ремонт надо сделать и мебель купить. Тут уже с каждой зарплаты надо будет распределять.

(188) с учетом, что у меня есть моя маленькая 3шка и инвестиционная однушка(сдаётся) мне доступна как хата за 20, так и сдать 3шку за 60 и снять за 100

>> Провели собственное отопление, ждём завершения оформления проекта на отопление в горгазе и врезку в газовую трубу отдельной линией.

можно подробнее, вы не стали подключаться к центральному отоплению многоквартирного дома, с поставили свой газовый котел?

(198) когда дети вырастут гораздо ценнее будет 2 квартиры, чем одна ;)

(200) думаю, что за 20 лет, с учётом выхода на работу жены наскребём ещё на пару однушек детям

(171) Да, я тоже вышел на такой "режим" и наверное только это пока успокаивает :-)

есть кто из Брянска ? знакомый сливает квартиру в новостройке (сдача летом, дом стоит, кирпич, 73м) за 1.7
Стоит ли взять как инвест, что там с рынком в Брянске ?

(193) можно и год назад было взять, но не в центре разумеется

(182) по правилам французского языка так произносится

(203) Вот тут про Брянск написано
http://varlamov.ru/1498154.html