Вот такие чудные таунхаусы строятся по пятницкому 9 км. Можно посмотреть другие проекты застройщика, вроде все норм.
http://www.sabidom.ru/poseloki_taunhausov/taunhausy_poselok_belyj_gorod/
какие подводные камни? Кто нибудь с газосиликатом сталкивался?

газосиликат отличный материал для малоэтажного строительства до 3 этажей, нормально штукатуритсяы и держит тепло. легкий, поэтому ненадо закладывать мощный фундамент, да и строить из него очень быстро, легко пилится

(154) там где читал забыли про плюсы написать?

(155) ага, ложкой можно пилить. очень мягкий.

(156) Да как-то не нашли

(158) значит проплаченная статья от продавцов не-таунхаусов

Мне кажется такое можно взять, главное на парковку внимаание обращайте сразу, а то активисты наделают газонов, детских площадок и т.д., а люди потом будут друг другу нервы трепать из за парковок. То что касается своего отопления, то впринципе плохого в этом ни чего нет, но я прикупил небольшой бензогенератор, т.к. бывают случаи отклучения света, насос отопления запитан от 220, и в случае отключения электричества не хочу сидеть как на иголках. Но за всю зиму генератор у меня проработал часа 3. Но при отключении отопления, температура ниже нуля в доме при -20 на улице упадет примерно через 2 дня.

(0) Замучают поборами, на всякие внутренние нужды не успеешь заехать уже штук 100 должен. Лучше свою землю купи да сам постройся те же деньги выйдут, но гораздо приятней правда там такие же поборы будут.

(152) Более вероятно что вылезешь из бюджета, у меня коллега дом строил несколько лет, так и не достроил выставил на продажу, та еще клаока. Когда начнешь строить все поймешь, а удешевлять сам себе не позволишь в итоге вылезет приличная сумма.

(162) Думаешь с таунхаусом тебе много дешевле будет? Строительство просто такое дело там контролировать надо.

+(163) Отделка тебе тоже в такую копеечку влетит, так что если ты боишься при строительстве дома вылезти из бюджета то думаю таун хаус не для тебя, вариант явно не для ипотечников.

(162)он без проекта-сметы строил штоле ?
сам и как получится ?

(162) если у тебя лежит на столе условные 1,5кк, почему не сможешь построить модель за 1,5кк пусть и без внутренней отделки/
"Цена дома в базовой комплектации (именно она указывается во всех рекламных материалах, а также на сайте) вне зависимости от технологии, по которой он строится, включает: возведение фундамента, всех конструктивных элементов  (стены, перегородки, перекрытия, стропила, обрешетка и др.), установку столярных изделий  (окна, входные и межкомнатные двери, внутренние и входная  лестницы), устройство кровли (оцинкованная профилированная листовая сталь), минимальное утепление минеральной ватой, внутренняя и внешняя отделка стен вагонкой (для каркасных домов)."
и здесь же
"Обращаем внимание, что в общую стоимость дома, согласно договору о строительстве, уже включена его сборка. При этом весь комплект  строительных и отделочных материалов полностью формируется на заводе, а на участке клиента дом только собирается. Это объясняет столь сжатые сроки монтажных работ. Также в общую стоимость дома, согласно договору, включена и его доставка."

(165) Ну там если не контролировать все расходы из сметы вылетишь только так.

+(162) ко всему прочему еще и свои силы трезво оценивать нужно ;)

одно дело когда в смету вписываешься по доходам и другое дело, когда глазми ого-го-го, а в кармане шишь.

(167)у меня что ремонт, что дача из сметы не выбивались :)
максимум 10% отклонения.

(169) Это если самому все покупать и строителями бвбло в руки до принятия работ не давать, строители еще те жуки.

(162) Я тоже дом строил. Правда небольшой 150 квадратов всего. Если трезво оценивать силы и не хватать свезд с неба, то построить реально. У меня ушло на все 5 лет. Правда все 5 лет я и жил на этой стройке. Там сначала был деревянный дом, через 2 года у меня + 2 законченных отделанных комнаты, ну а потом не спеша все доделывал.

(166) я не знаю из каких материалов и по какой технологии строят сейчас дома. Но вот с ремонтом квартир опыт имею. Только недавно закончила ремонт знакомая. Окна ПВХ мудреной конструкции в три комнаты, одно панорамное, 200 тыр. Все остальное в этих же пределах, паркетная доска 100м^2 180 тыр. плитка на 2 санузла 100 тыр. и т.д. Одна только стяжка залито на 50 тыр., штукатурка тоже 50 тыр. О каком доме вы говорите за 1.5-2 лимона?

(172) " плитка на 2 санузла 100 тыр." - дура, можно было за лям брать, лоханулась.

(172) Видимо о доме без отделки.

(172) за мудреность всегда платить в 3 цены приходится. Я окна в дом (8 окон) купил за 70 000 и сам поставил.

(174) там только рехаувской трубы на теплый пол уйдет со всей котельной под сотню. А подругому я сейчас не представлюя как дома строить если это конечно не рыболовный домик в тайге.

(172) ну вот, к примеру: http://zod.ru/catalog/view.php?SECTION_ID=1&ELEMENT_ID=4

(176)труба на теплый пол стоит 7000 рублей 200метров моток, специальная РРе .

(175) какой профиль? Ей рехау делайт ставили, отличный профиль.

(178) там цена на фитинги чумовая

(170)ясен пень, а как же иначе ?

(179) Провод-то хоть леграндовский был, или АББ прошлогодней серии подсунули?

фитинги только у металлопласта дорогие и сама труба дрянь, на пластик фитинги копеечные обвязка котла(для дома) материалы на 10 000.

(172)тут 1 из 2-х :)

либо денег много, либо ума мало :)

(182) какой провод?

"Окна ПВХ мудреной конструкции в три комнаты, одно панорамное, 200 тыр."

хе-хе, а по физическим св-вам они чем отличаются от простого профиля она хоть в курсе ? :)

(184) и первое и второе все вместе)

(187)так это просто праздник для работяг :)

(185) Это я беззлобно подъёбываю. Намекая, что бренды надо использовать там, где это разумно. Школьный курс физики и навык гугления позволяет понять, где надо платить дорого, а где можно заменить фирменную трубу мягкой полдюймовой медью для кондея.

(186) В курсе. внутренний металлический профиль может сильно отличатся. Во вторых стеклопакеты там мудреные с теплоотражающим покрытием. Смотайся в рехау пощупай их профели, от абб тошнить потом будет. Лучit наверно только саломандр но я не щупал его.

(188) я в курсе

(189)ну, для этого, сначала, надо было посещать физику в школе :)

Короче ТС если у тебя есть полторы стоимости этого таунхауса то можешь брать, но если ты решил все это длело в ипотеку - то боюсь тебе не понравиться.

(189) профили отличаются, это раз. Провода кстати тоже, замерь сечение как нибудь у левака

(190)дерево, тока дерево.
ну накуй этот пластик.

(190) А что там за "внутренний металлический профиль"? Всегда ставилась оцинковка П-образного профиля, не замкнутая. Что же там можно ещё хотя бы на 100 рублей добавить? Инкрустацию? Резку девственицами с утилизацией?

(195) в топку дерево. В чем преимуществ?

(190)щупал я в свое время эти профили :)

Есть шанс, что не построят. Есть шанс, что к этой сумме прибавится еще  за подключение коммуникаций. Есть шанс, что построят, а через 5 лет снесут на..й. Ну например власть сменится и выяснится, что предыдущие деятели проживающие в данный момент на кипре и франции, воровали по чем зря. Разбазаривали колхозные земли, а ведь на них сеять и пахать можно было. Эх.

а так бери конечно.

(197)выглядят по человечкски :)

(196) П это в абб или веко, в рехау например профиль О, ну и другие тонкости, монтажники расскажут за бутылочкой

+(200) я бы не стал. Купи лучше за эти деньги однушку в Москве. Ее продать всегда можно и купить потом готовый танхауз или в свой дом переехать.

(202)есть разумный предел по профилю и фурнитуре, выше которого уже развод покупателя.

(203) покажи мне однушку в москве за 4 ляма?)))

считается что выгнанная коробка это 25-35 процентов готовности объекта.

(205) В новых присоединенных землях можно найти. Но кстати таун хаус тебе по факту не 4 а больше выйдет.

(204) там разница не большая была, 5-10% в итоге. Зато фурнитура отличная и сам профиль гораздо приятнее.

(205)это лучше :)http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development/pavshino/Pavshino-k10/Apartment.html?ID=340321

(202) Я с производством ПВХ окон несколько лет знаком, КБЕ и ЛЖ использовался. И себе ставил - и сам, и бригаду проверял.

Пример твоей знакомой, конечно, характерен для Москвы - денег много, знаний мало, всё бегом, проверить некому, полные уши лапши. Но правильного тут ничего нет.

(204) Я бы сказал, что СНиПы, ограничивающие мин. толщину рам и требующие 2-х камер, это и есть границы разумного.

А белые уплотнители и круглые ручки - это для женщин, ИМХО.

(205) Вторичку, вроде можно. Не?

т.е. 40% = 4000 000
    100% = х
Итого общая сумма затрат  10 000 000. Не дофига ли?

(211) Бесполезно - они уже ручки на унитаз подбирают, а ты тут с базовыми цифрами:)

ахренеть
все квартиры в 2-х домах ДСК-1, что павшинской пойме,
были распроданы менее чем за месяц.

(210)бестолковый заказчик с баблом - находка для исполнителя.

гыы, прям как для одинеснека :)

(100) "вы видели панельки от су-155 ? Как думаете какой у них срок заложен?"

Тупил полминуты, блин - надо завязывать с Танками)))

(211) дофига, лучше новостройку за мкадом

(216) Да с какого нибудь долгопрудного или хымок выезжать-заезжать час можно. А они прям за мкадом, а про всякие там Ногински/Электростали и прочие железнодорожные вообще молчу, жить там адъ. Не выехать не заехать, вся жизнь это дорога на работу + работа + дорога домой. Я вот к Питеру присматриваться буду через пол годика.

(217)красногорск ;)

(218) А Красногорск вообще ниипечески дорог говорят.

(210) я щупал разные профили в итоге понравился больше рехау, он "лучше" кбе, века, по цене не намного отличается не в премер саламандра.

+(219) вообще я не особо пока интересовался. В ноябре начну, в 2014 что нить куплю, ибо не хочу в 13 году брать - не счастливое число.

(219)цена как-бе отражает уровень комфорта в проживании ;)

(210) ставили однокамерный stis, двухкамерные и трехкамерные развод для лохов

(221)я выше уже написал каммент удивления,
в 2-х домах квартиры смели менее чем за мес. в павшинской пойме.

(222) Ну комфортное проживание в Москве и рядом это относительное понятие. Ибо климат не удачный. Вот почему не могли столицу южнее сделать?

(224) в качестве инвестиций, там мост скоро построят. Но жить там стремно, муравейник тот еще. Таджиков там бродит пипец просто

(219) Красногорск разный, Волоколамка стоит с 6 утра уже вся.

(227)новаярига еще есть

(228) добираться до нее через Волоколамку все равно

(217) поэтому в области брать нужно там, где есть электрички

В общем эти все танхаусы и стремные новостройки на этапе котлована и прочие долевые строительства, это для чуваков у которых денег девать некуда, он то что в казино не проиграл в строительство вложит. А с голой жо пой + ипотека в эти прожекты лезть ну его на фиг. Риски слишком высокие.

(229)там ильинка же

(231) так можно же взять уже готовый или на крайняк на большой стадии готовности

(231)ДСК-1 сдает 99,9% новостроя ;)

Те, кто говорят про строительство, что никогда не читали http://dompostroil.narod.ru/ ?

(235) я бы не стал доверять сайту на народе

(235)ума нет - считай калека.

(230) да электрички есть везде, только ездить в них удовольствие сомнительное. Лично я просто вешаюсь от них.
В электричках можно ездить пока только по северному направлению. Ну там долгопрудный - лобня - дмитров. А вот другие направления где в 5 утра уже забито, а в 1 ночи еще забито ну нах. И опять же меньше часа ты на электричку не потратишь. Дождаться маршрутку до станции  , доехать на ней - 15-20 минут. Дождаться электричку 15-20 минут. Уже почти час прос рал.

Ездил я как то по пятнице- Времена года поселок.
Так вот, продают не по 214 ФЗ, котедж никогда не будет построен, илюзия.

(232) попробуй с утречка доехать по ильинке до риге откуда нибудь с нахабино). Я просто сам живу в Красногорске.

(238) вывод: работать нужно там же, где и жить. ну или жить где работать.
иначе ад и израиль...

(234) Когда тебе есть де жить и есть деньги, чтобы их вложить ну тогда можно брать на этапе котлована. А с голой жо пой и вагоном долгов пережить 1.5-3 года не возможно психически. Я бы сума сошел, у мене и так психика расшатанная.

(233) и не забыть накинуть так прилично к итоговой сумме

(240)можно подумать откуда-нибудь еще в замкадье проще выбраться ;)

рублевка не в счет :)

(233) да х. знает, такая лотерея. Проект может зависнуть и на 90% готовности.

(241) собственно я как раз осознаю преимущества съемного жилья. Коллеги с другого конца Москвы тратят по 2 часа в одну сторону

(223) СНиП можно не соблюдать, они же для умных написаны.

(248) ткни пальцем в СНиП где сказано про количество стеклопакетов?

http://moto.mail.ru/news/sport/2013/01/09/goryachaya_kinostudiya_za_dakar/

пардон, ветку-пятницу иксал,

(249) Пардон, поискал и не нашёл.

На выходных буду пить со спецами, уточню. Но поверье про обязательные 2 пакета - достаточно стойкое.

(252) и в Краснодаре то же обязательно?) ГОСТ по установке окна ПВХ помню, там много нюансов с лентами СПУЛ, отливами, анкерными креплениями и т.д. но фирм его соблюдающих практически нет, и в договоре фиг найдете пункт монтажа окон по госту.

(127) (132) Потому что никто не заморачивается тем, чтобы такие таунхаузы эконом класса оформлять как жилые многоквартирные дома. С точки зрения законодательства это дачные домики в долевой собственности причем построенные с нарушениями стандартов. Раньше всем было пофик, но этим летом территории где такое массово строили вошли в состав Москвы, соответственно чиновники зашевелились, такой застройке шьют нецелевое использование сельхозугодий и сносят. Этим летом не очень много снесли еще, думаю с весны продолжат.