Приветствую!
собсно - сабж.. почему обратил внимание - вкусная цена, до НГ однуха 30 кв.м за 1000Кр. Реклама висит уже с весны, отзывов отрицательных вроде бы нету, но вот это и слегка напрягает.. Сегодня хочу поехать и посмотреть доки да лицензии, но понятно, что это не панацея.
Кто что думает по этому поводу?

коллеги думают, что за 1 млн. рублей квартир в москве нет...

так это же за мкадом

и как работать в москве живя где то в заднице возле трассы за химками

(0) По такой цене даже в Томске не купишь однокомнатную в новостройке ...

(0) Ссылка из сабжа: http://7825522.ru

на стадии котлована. или даже еще котлована нет :)

кругом)

сколько надо будет времени чтоб на машине пробраться в 8 утра хотя бы в пределы МКАДа ?

(4) сильно замкад, 14 км по ленинградке, напротив черной грязи
опять же, там ща поле чистое еще пока

а, вот, забор начали ставить на площадке уже.
http://7825522.ru/news/434/

(8) я из сходни выбираюсь до мкада по новой сходне в течении минут 40

(2) и за мкадом таких цен нет...

(12) смотря как далеко. в МО за 1.5 млн можно взять на вторичке.

(13) 14 км от мкада, это я так понимаю не очень далеко от мкада...

еще ссыль на них
http://малоэтажкарф.рф/

ппц в 20км от мкад 1ка стоит 2.5 чо за развод))))

(16) в зелике, например
а в сходне в 1,5 раза дешевле. а сходня - ближе

Цена нормальная, место тоже неплохое, но брать квартиру в строящемся доме это очень крутой риск.

(14) так-то в готовых домах 20 км от мкада от 1.5-1.6 млн есть предложения.
на этапе строительства 1млн imho нормально.

(14) На самом деле не близко. И между москвой и подмосковьем действительно очень большая разница вне зависимости от удаленности от мкада

(19) не знаю, меня бы такой ценник навел на грустные мысли, потому что даже в ЛО, в радиусе 50 км от Питера, на этапе котлована таких цен нет...

Нарыл доки, которые обязательно должны быть

1. Лицензия на право проведения строительно-монтажных работ строительной компании (СК)
2. Учредительные документы СК (Устав, Договор о создании общества)
3. Приказы о назначении генерального директора и главного бухгалтера СК и документ-основание назначения на должность
4. Копия доверенности на лицо, подписывающее договор инвестирования, договор долевого участия в строительстве (ДДУ) или иной формы, если оно действует по доверенности
5. Свидетельства СК (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и т.п.)
6. Выписка из ЕГРПО
7. Разрешение на строительство
8. Распоряжения органов власти, Комитета по строительству, постановления правительства, касающиеся строительства объекта
9. Копия Инвестиционного договора (контракта) со всеми приложениями и дополнениями, включая протоколы распределения площадей между участниками инвестиционного проекта, а также все последующие договоры, имеющие отношение к приобретаемому объекту недвижимости (договоры уступки права требования и т.п.)
10. Копия договора строительного подряда (при наличии)
11. Свидетельство о праве аренды или собственности на земельный участок
12. Договоры аренды или купли-продажи земельного участка
13. Проектная документация
14. Заключение государственной экспертизы проектной документации
15. Проект договора об участии в долевом строительстве с участником долевого строительства (или иной формы), с указанием срока сдачи жилого дома в эксплуатацию
16. Справка о степени готовности дома
17. Копии бухгалтерских балансов (ф.1), отчеты о прибылях и убытках (ф.2) за три последних года и за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции о принятии (по возможности)
18. Дополнительная доступная информация (о финансовом благополучии, о результатах работы, адреса построенных жилых домов или комплексов и т.д.)

дополнительно:
- Постановления городского правительства о проектировании и строительстве;
- Договора с Комитетом по управлению городским имуществом на аренду участка под застройку;
- Если участок находится в собственности строительной компании, то должно быть распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре, разрешающее начало работ;
- Разрешение государственной службы строительного надзора и экспертизы на строительство.

что обязаны предоставить из этого списка?

(22) Думаешь это тебя как то обезопасит если дом к примеру трещину даст или застройщик себя тупо банкротом объявит?

если только самому покупать землю и самому строить то за 1млн что-то можно построить

(24) Землю с коммуникациями за миллион? И еще и пострить там что то - Святая простота.

(23) знаю, что никак. но если документы в порядке - все-таки считаю, что вероятность меньше

(25) +100500
:)

несъемная опалубка - лажа
Пенопластовые стены внутри. Жить можно но хз сколько оно простоит
Пенобетон рулит

(26) Документы справить несложно, специально сейчас уже застройщики не кидают но рынок этот очень неспокойный, кто знает что с этой фирмой завтра будет. А ответственности никакой никто не несет, сколько вон таких с плакатами по площадям стоят.

(0) А чё это?

только вторичка только хардкор

2all
Есть ли плюс в том, что в этом проекте используются средства сбера?

За 1 млн. новостройку 30 м2 в Тольятти не купишь, а тут МО

ИМХО Обман

(32) смотря как используются. если сбер соинвестор, то плюс есть, а если компания просто взяла кредит в сбере под проект, то никаких плюсов...

За такие деньги можно только в глуши дом купить под снос

(34) сделал запрос в сбер по этому поводу.. если не так - нуихнах

(36) да, лучше в самом сбере спросить...

(33) МО область это не москва, да и не миллион там квртиры стоят, а где то два минимум - зайди на сайт посмотри. К тому же кавртиры не готовые а только на первомэтапе строительства.

там и за восемь миллионов есть, 150кв.м. Так что не ссыте ))

(0)
тк документов на сайте нет.

нужно ехать в офис

к списку документов
добавте регистрацию дду

и его изменений.

и хорошо бы аккредитацию банка.
тогда можно поговорить с манагером банка.

ну и на форумах поискать инфу (но не на одинесных)

действительно заманчивое предложение http://7825522.ru/project/lebedinoe_ozero/

Стройка - один из видов деятельности
сайт упр.компании http://www.contrust-c.ru/

"Шемякинский дворик" у них Окончание строительства: II квартал 2012 года
но сделан только фундамент, конечно 5 этажей построить можно за пол года...

так что лучше спросить сначала про шемякиский и его документы.

(43) хотя строка идет довольно бодро
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=dVUInncJgbc

(44) "стройка"

Хочешь пополнить ряды перекрывальщиков дорог и бомжей? Пока есть лохи, которые покупают на этапе строительства - будут и ублюдки, которые продают котлованы по цене квартир

(44) судя по видео, дома будут стоять в чистом поле.

Тут на вторичке то не знаешь как так сделать чтобы не попасть, а на стройке то сам бог велел кинуть, тем более что КРЫСИС вот вот второй волной прихлопнет

(47) когда-то и "Беляево" было конечной

(48) Суды по видео там еще ни одного этажа не возвели а сдача через 6 месяцев - долгострой

Суету изображают. чтобы побольше "квартир продать"

(19) Нету таких предложений. За эту цену можно взять хрущ в Павлике -- это 65 км.

(20) Да щаз. В Железке цены почти как в некоторых московских спальниках.

У нас однушка в пригороде стоит 2 мильёна.

У нас в Саратове однушка нормальная не в центре 1000-1200 стоит, а такие вот фекалии продаются по 800. (между прочим уже все 4 года как все построено дома стоят. бери-нехочу)

(55) отчего в Саратове ЗП не отстатыщ ! или хотяб в Энгельсе

(55) еще бы, у вас ведь самые дешевые квартиры по стране

Саратов лидирует на рынке дешевых квартир

http://newvers.ru/economica/20997-Саратов%20лидирует%20на%20рынке%20дешевых%20кварт

Как уверяют эксперты, на конец 2011 года по количеству дешевых квартир лидируют Барнаул, Саратов, Курск, Киров и Ростов-на-Дону.

(55) "между прочим уже все 4 года как все построено дома стоят. бери-нехочу" - это где именно?

Например лесная "диамант", я когда 4 года назад квартиру покупал там активно все продавалось, и сейчас куча позиций висит, только вот расценки существенно снизились. За домом пионеров целый поселок стоит без отделки без оформления

(0)Не гнался бы ты поп за дешевизной!
Незнаю как в Московии, но у  нас, в 30км за Красноярском за такую цену ничего не возьмешь в новостройке, а на вторичке однушка в старенькой панельке стоит от 1100. За 800-1000т.р реально купить хорошую однушку в деревянной двухэтажке, сорокалетней выдержки (даже перекрытия еще не все сгнили).

Такие цены есть в недалеком замкадье в малоэтажной застройке ( до 3 этажей). НО. Пятиэтажный дом (лебединое озеро) - это уже не малоэтажная застройка. Там должны быть все разрешительные документы - на застройку, на коммуникации  и т.д и т.п, как если бы строили многоэтажку. И сдавать такой дом должны гос. комиссии , а не БТИ , как малоэтажки. А то видела я в Апрелевке на частных участках пятиэтажек понастроили. Земля в собственности, коммуникации есть, но нельзя в частном секторе пятиэтажки строить по закону. Вобщем, дальнейшая судьба домов мне не известна, но по идее должны снести. А была еще компания, так те дома построили, а коммуникации не согласовали. В итоге электричества нет - все перегружено и без них. Надо свое тянуть непонять от куда.

В обсчем, конкретно этот проект лично мне доверия не внушает почему-то.

И потом, солидная компания не будет контекстную рекламу на сайте своем вешать, имхо

Даже смотреть ссылки не стал - в Новосибирске за 1млн можно вложиться в стройку студии в пригороде. Хотя - в Подмосковье намного больше строят - может, уже жилье девать некуда и цены просели.

Скорее всего это типа поселка, 2х - 3х этажные дома и квартиры студии, т.е. 30 метров это общая вместе с туалетом и ванной и кухней и прихожкой. В 1км от мкада видел за 1,8 млн такие, км в 20 могут быть и по 1млн, но там без собсенного транспорта никак, т.к. обычно туда ничего не ездит и рядом нет станций электричак

(61) Это когда строят по факту многоквартирный дом, а оформляют как ИЖС с долями? Наслышан про такое. Там проблема не только в этажности. Электрической мощности, например, туда выделяют как на ... индивидуальный дом. От 5 до 25 киловатт, в зависимости от района. И делим это на 20-30 квартир. Аналогичные проблемы с прочей инженерией.

(65) У меня однушка с общей площадью 30 метров в 65 км. от МКАД за полтора ляма.

(67) когда даже котлована нет - квартира стоит дешевле :)

(67) ну может у вас в городе каком, а это в поле практически и рядом ничего нет, но когда-то будет

Высок риск возникновения всякого рода непредвиденных расходов по договору долевого участия.

(66) Там по разному бывает. Иногда ИЖС  с долями, а иногда каждую квартирую нумеруют. Просто с выделением квартир дороже. Надо еще раз БТИ проплачивать. Обычно эту миссию оставляют на долю соственников, а тем заморачиваться не всегда охота.
По электричеству - от застройщика зависит. Иногда все нормально бывает, а иногда нет :))

Это однушка в ашотокоттедже-то?
Бежать, бежать.

(68) Когда даже котлована нет -- это не квартира :-)

(71) И ещё это как правило строится по всяким каркасно-щитовым технологиям, и сколько оно простоит -- одному Яхве известно.

Какой котлован, какие полгода... Вы хоть заметили по какой технологии строится дом?
==НЕСЪЕМНАЯ ОПАЛУБКА==
Это вам не кирпичи по штучке класть.
погуглите, посмотрите видео.

Частный дом для себя по этой технологии можно построить за пару недель, потом только отделкой заниматься. А двухэтажку вполне реально возвести за месяца три-четыре если с отделкой. И котлован большой не надо под него, т.к. он легче панельного и кирпичного.
Только вот надо выяснить как этот дом будет горит, а то у нас был случай, сгорел такой вот дом - пенопласт внутри выгорел весь - вонь, отрава такая, и дальше только снос. Пенопласт бывает разный, я бы узнал нюансы о используемых материалах на месте москвичей и брал пока дают. Но тама уже все куплено как я вижу

(75) там пятиэтажные дома